Maardu linn, Orumetsa tn 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +2 706% (2025).
Orumetsa tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Maardu. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €9 639. У товарищества кредит €117 594 (≈ €14 699 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 381% (€3 696 → €128 642 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Orumetsa tn 14, Maardu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (396 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 554 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €121 455
- Кредиты выросли€25 747 → €117 594 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +2 706% (2025)€4 584 (2024) → €128 642 (2025)
- Малый резервный капитал€1 656 — меньше месячных расходов (€10 482)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €128 642 | €27,08 | €1 340 | €4 584 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€117 594 остаток на конец 2025 года ≈ €14 699 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €128 642 | €4 584 | €4 092 | €3 696 | ×34,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €128 642 | €4 584 | €4 092 | – | ×31,4 |
| Расходы на ремонт | €121 455 | €3 271 | €3 560 | €2 806 | ×43,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €17 554 | €14 282 | €9 639 | −100% |
| Остаток кредита | €117 594 | €18 325 | €21 786 | €25 747 | ×4,6 |
| Денежные средства | €3 755 | €19 397 | €15 212 | €11 198 | −66% |
| Резервный капитал | €1 656 | €1 900 | €1 425 | €950 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €125 786 | €4 670 | €4 145 | €3 864 | ×32,6 |
| Результат года | €587 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 121 455 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Orumetsa tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €211 в месяц; взносы членов €128 642 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Orumetsa tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €9 639.
Есть ли у товарищества Orumetsa tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €117 594 (≈ €14 699 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Orumetsa tn 14?
Взносы членов составили €3 696 в 2022 году и €128 642 в 2025 году — изменение +3 381%. За последний год: +2 706% к 2024.
Насколько велико товарищество Orumetsa tn 14 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80448461; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 396 м².