посёлок Kambja, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männi tn 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männi tn 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,83/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €191. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €65 392, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Kambja, Männi tn 11 korteriühistu

Рег. код 80445006 · 24 квартир · 1 424,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104030776

волость Kambja, посёлок Kambja, Männi tn 11 (товарищество) (рег. код 80445006) — квартирное товарищество дома по адресу Männi tn 11, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

64/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€235 /мес.

ca €3,83 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

64/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €65 392, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Kambja alevik, Männi tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€70 670 (+506%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 87.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €7 332

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €0, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 694.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80445006) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,83 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,43 /m² Взносы, признанные доходом: €0,68 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 49,0 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт €70 /кв.

Кредит €0 /кв.

€187 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 58,3 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт €83 /кв.

Кредит €0 /кв.

€223 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 71,8 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт €103 /кв.

Кредит €0 /кв.

€275 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 71,8 m²

min 49,0 m² max 71,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€275 /месяц

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонтный фонд €103 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €65 392 (€3,83/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 633 (€0,68/м²); поступления в ремфонд €24 499 и €1 799 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 694.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104030776.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

87.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 633	€24 499	€8 694	€0	€0	€84 646
2024	€4 679	€26 138	€1 799	€0	€0	€64 234
2023	€6 290	—	€3 410	€0	€0	€43 296
2022	€4 212	—	€1 332	€0	€0	€21 666
2021	€10 449	—	€7 557	€0	€0	€13 976

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €84 646

Требования (строки баланса отчёта) €7 332

Долги поставщикам (коммунальные) €4 574

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €24 499 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

64 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (64 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kambja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,83

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 63 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Männi tn 11 Это товарищество	24	€0,00	0 € (нет)	€3,83
Männi tn 3 ↗	12	€0,00	€102 528	–
Männi tn 9 ↗	30	€0,00	€367 986	–
Männi tn 13 ↗	30	€0,00	€615 571	–
Männi tn 15 ↗	30	€0,00	€219 014	–
Männi tn 17 ↗	24	€0,00	€814 815	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kase tn 6 · 12 кв. · 55 m Kase tn 2 · 12 кв. · 134 m Kase tn 9 · 34 кв. · 189 m Kesk tn 3 · 8 кв. · 251 m Puiestee tn 3 · 12 кв. · 476 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männi tn 9 · 30 кв. · 43 m Männi tn 13 · 30 кв. · 59 m Männi tn 17 · 24 кв. · 77 m Männi tn 15 · 30 кв. · 105 m Kase tn 9 · 34 кв. · 189 m Paruni tn 5 · 16 кв. · 8813 m Paruni tn 3 · 16 кв. · 8872 m Heki tn 4 · 24 кв. · 9141 m Heki tn 2 · 24 кв. · 9227 m Kaasiku tn 1a · 28 кв. · 9500 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.