посёлок Kambja, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männi tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männi tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,51/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €175. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €73 722, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 35,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Männi tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €367 986 (≈ €12 266 на квартиру) (последний срок погашения 20.05.2041, ставка 4,60%, основной долг на 12 мес. €16 772). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Kambja, Männi tn 9 korteriühistu

Рег. код 80420704 · 30 квартир · 1 751,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036135

волость Kambja, посёлок Kambja, Männi tn 9 (товарищество) (рег. код 80420704) — квартирное товарищество дома по адресу Männi tn 9, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €367 986 (последний срок погашения 20.05.2041, ставка 4,60%, основной долг на 12 мес. €16 772). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€220 /мес.

ca €3,51 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€367 986

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €73 722, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 35,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Kambja alevik, Männi tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€9 236 (+33%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €210,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 195.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €210,2 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €7 148

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €367 986 (€210.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €91 986.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80420704) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,51 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,7 m²

Взносы, признанные доходом €3 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

€118 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 46,3 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт —

Кредит €37 /кв.

€162 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 62,9 – 65,8 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт —

Кредит €52 /кв.

€227 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,2 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт —

Кредит €61 /кв.

€267 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,8 m²

min 33,7 m² max 76,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€231 /месяц

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €53 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €73 722 (€3,51/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 101 (€0,10/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €16 772 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €91 986.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036135.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

195.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 101	—	€0	€0	€367 986	€37 314
2024	€2 101	—	€0	€0	€383 442	€32 810
2023	€5 743	—	€91 986	€0	€396 262	€34 997
2022	€3 047	—	€0	€0	€404 430	€32 918
2021	€12 308	—	€8 946	€0	€300 492	€28 078

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €37 314

Требования (строки баланса отчёта) €7 148

Долги поставщикам (коммунальные) €4 150

Остаток банковских кредитов €367 986

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kambja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,51

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €367 986 · €210,2/m²

Задолженность к годовым расходам 311.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Männi tn 9 Это товарищество	30	€0,00	€367 986	€3,51
Männi tn 3 ↗	12	€0,00	€102 528	–
Männi tn 11 ↗	24	€0,00	0 €	–
Männi tn 13 ↗	30	€0,00	€615 571	–
Männi tn 15 ↗	30	€0,00	€219 014	–
Männi tn 17 ↗	24	€0,00	€814 815	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kase tn 6 · 12 кв. · 87 m Kase tn 2 · 12 кв. · 155 m Kase tn 9 · 34 кв. · 226 m Kesk tn 3 · 8 кв. · 285 m Puiestee tn 3 · 12 кв. · 484 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männi tn 11 · 24 кв. · 43 m Männi tn 13 · 30 кв. · 55 m Männi tn 17 · 24 кв. · 101 m Männi tn 15 · 30 кв. · 110 m Kase tn 9 · 34 кв. · 226 m Heki tn 4 · 24 кв. · 9142 m Lasteaia tn 4 · 36 кв. · 9143 m Heki tn 2 · 24 кв. · 9227 m Lasteaia tn 2 · 36 кв. · 9241 m Kaasiku tn 1a · 28 кв. · 9499 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.