посёлок Laekvere, Vinni · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vassivere põik 4

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vassivere põik 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €15 179 (€9/m²). Расходы на ремонт за год: €393. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Vassivere põik 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 460 (≈ €603 на квартиру).

Официальное название: волость Vinni, посёлок Laekvere, Vassivere põik 4 korteriühistu

Рег. код 80393284 · 24 квартир · 1 657,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108005068

волость Vinni, посёлок Laekvere, Vassivere põik 4 (товарищество) (рег. код 80393284) — квартирное товарищество дома по адресу Vassivere põik 4, Vinni (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир, остаток ремфонда €15 179, остаток кредита €14 460. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

57/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€15 179 (€9.2/m²)

Кредитная нагрузка

€14 460

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

57/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Vinni)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Vinni vald, Laekvere alevik, Vassivere põik 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 106 (+37%)

Резерв / кв. €632

Резерв / м² €9.2 /m²

Кредитная нагрузка €8,7/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €8,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €9 958

Уровень ремфонда 65/100 · €9.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €14 460 (€8.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €393.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80393284) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,31 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,24 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 38,1 – 38,3 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €9 /кв.

— /мес.

+€350 в резерв

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 49,9 – 50,3 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €12 /кв.

— /мес.

+€459 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 65,8 – 67,0 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт —

Кредит €16 /кв.

— /мес.

+€609 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,3 – 78,8 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт —

Кредит €19 /кв.

— /мес.

+€720 в резерв

5-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 88,1 – 89,6 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

— /мес.

+€816 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (5-комн, 1. эт): 89,0 m²

min 38,1 m² max 89,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€815

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €6 119 (€0,31/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 690 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €393.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108005068.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 119	—	€393	€15 179	€14 460	€15 080
2024	€14 724	—	€7 937	€7 535	€18 662	€7 474
2023	€11 744	—	€5 420	€11 597	€22 535	€8 648
2022	€10 387	—	€4 845	€10 155	€26 560	€9 534
2021	€9 947	—	€4 467	€11 073	€30 797	€10 830

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 080

Требования (строки баланса отчёта) €9 958

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €14 460

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €15 179

Остаток ремонтного фонда на м² €9,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €632

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 38,6 лет

57 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Laekvere) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Vinni) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €14 460 · €8,7/m²

Задолженность к годовым расходам 187.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vassivere põik 4 Это товарищество	24	€9,20	€14 460	–
Vassivere põik 1 ↗	24	€0,00	0 €	–
Vassivere põik 2 ↗	24	€0,00	0 €	–
Vassivere põik 3 ↗	27	€29,37	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Vassivere tee 4 · 12 кв. · 119 m Kesk tn 4 · 8 кв. · 135 m Vassivere tee 10 · 12 кв. · 171 m Pargi tn 1a · 30 кв. · 258 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vassivere põik 3 · 27 кв. · 56 m Vassivere põik 1 · 24 кв. · 73 m Vassivere põik 2 · 24 кв. · 108 m Pargi tn 1a · 30 кв. · 258 m Järve tn 4 · 30 кв. · 11485 m Järve tn 2 · 30 кв. · 11570 m Veskikaare tn 3 · 18 кв. · 12167 m Aravuse tee 1 · 18 кв. · 17272 m Koeravere tee 2 · 18 кв. · 20060 m Kesk tn 27 · 16 кв. · 20595 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.