Laekvere (taajama), Vinni · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vassivere põik 4

Q: Onko taloyhtiön Vassivere põik 4 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €15 179 (€9/m²). Korjauskulut vuodessa €393. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Vassivere põik 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €14 460 (≈ €603 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Vinni (kunta), Laekvere (taajama), Vassivere põik 4 korteriühistu

Rek. koodi 80393284 · 24 asuntoa · 1 657,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108005068

Vinni (kunta), Laekvere (taajama), Vassivere põik 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80393284) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vassivere põik 4, Vinni (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 24 asuntoa, korjausrahaston saldo €15 179, pankkilainan saldo €14 460. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€15 179 (€9.2/m²)

Pankkilainakuorma

€14 460

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Vinni (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Vinni vald, Laekvere alevik, Vassivere põik 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 106 (+37%)

Varaus / asunto €632

Varaus / m² €9.2 /m²

Pankkilainat €8,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €8,7 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €9 958

Korjausrahaston taso 65/100 · €9.2 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €14 460 (€8.7/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €393.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80393284) perusteella yhteensä 24 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,31 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,24 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 38,1 – 38,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €12 /as.

Korjaus —

Laina €9 /as.

— /kk

+€350 rahastoon

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 49,9 – 50,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjaus —

Laina €12 /as.

— /kk

+€459 rahastoon

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 65,8 – 67,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjaus —

Laina €16 /as.

— /kk

+€609 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 78,3 – 78,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjaus —

Laina €19 /as.

— /kk

+€720 rahastoon

5-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 88,1 – 89,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus —

Laina €21 /as.

— /kk

+€816 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

24 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 24 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (5h, 1. krs): 89,0 m²

min 38,1 m² max 89,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €21 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€815

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €6 119 (€0,31/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 690 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €393.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108005068.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€6 119	—	€393	€15 179	€14 460	€15 080
2024	€14 724	—	€7 937	€7 535	€18 662	€7 474
2023	€11 744	—	€5 420	€11 597	€22 535	€8 648
2022	€10 387	—	€4 845	€10 155	€26 560	€9 534
2021	€9 947	—	€4 467	€11 073	€30 797	€10 830

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €15 080

Saamiset (raportin tase-erät) €9 958

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €14 460

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €15 179

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €9,2 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €632

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 38,6 v

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Laekvere (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Vinni (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €14 460 · €8,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 187.4 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 24 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Vassivere põik 4 Tämä taloyhtiö	24	€9,20	€14 460	–
Vassivere põik 1 ↗	24	€0,00	0 €	–
Vassivere põik 2 ↗	24	€0,00	0 €	–
Vassivere põik 3 ↗	27	€29,37	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Vassivere tee 4 · 12 asuntoa · 119 m Kesk tn 4 · 8 asuntoa · 135 m Vassivere tee 10 · 12 asuntoa · 171 m Pargi tn 1a · 30 asuntoa · 258 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vassivere põik 3 · 27 asuntoa · 56 m Vassivere põik 1 · 24 asuntoa · 73 m Vassivere põik 2 · 24 asuntoa · 108 m Pargi tn 1a · 30 asuntoa · 258 m Järve tn 4 · 30 asuntoa · 11485 m Järve tn 2 · 30 asuntoa · 11570 m Veskikaare tn 3 · 18 asuntoa · 12167 m Aravuse tee 1 · 18 asuntoa · 17272 m Koeravere tee 2 · 18 asuntoa · 20060 m Kesk tn 27 · 16 asuntoa · 20595 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.