Viimsi vald, Miiduranna küla, Miiduranna tee 29 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Большой ремонтный фонд.
Miiduranna küla, Miiduranna tee 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Miiduranna küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €278 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €15 769 (€26/m², ≈ €2 628 на квартиру); в 2022 году — €6 482 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€6 279 → €2 370 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Miiduranna tee 29, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €243 | €0,03 | €3 | €224 | |
| Raamatupidamine | €720 | €0,10 | €10 | €720 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €576 | €0,08 | €8 | €576 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €310 | €0,04 | €4 | €4 522 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €521 | €0,07 | €7 | €483 |
| Итого | €2 370 | €0,33 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 769 = €26/м² ≈ €2 628 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 370 | €6 525 | €2 334 | €6 279 | −62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €310 | €4 522 | €480 | – | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 184 | €5 184 | €5 184 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €832 | €5 008 | €932 | €4 866 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 769 | €10 895 | €11 186 | €6 482 | +143% |
| Денежные средства | €16 054 | €12 532 | €12 031 | €7 073 | +127% |
| Резервный капитал | €2 020 | €2 020 | €834 | €834 | +142% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 119 | €6 924 | €2 166 | €6 230 | −66% |
| Результат года | €281 | −€376 | €168 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Miiduranna 2025. a TEGEVUSARUANNE KÜ Miiduranna (Miiduranna tee 29, Miiduranna küla, Viimsi vald, Harjumaa) asutati 29.09.2009.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Miiduranna tee 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €278 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,33/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Miiduranna tee 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 769 (€26/м², ≈ €2 628 на квартиру). В 2022 году — €6 482. По сравнению с районом (Viimsi vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Miiduranna tee 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Miiduranna tee 29?
Взносы членов составили €6 279 в 2022 году и €2 370 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −64% к 2024.
Насколько велико товарищество Miiduranna tee 29 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80297698; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 602 м².