Pärnu linn, Kihlepa küla, Männi korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +153% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Kihlepa küla, Männi korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Männikuste küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 527 и он рос каждый год с 2022 (€635). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 110% (€1 289 → €2 706 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Männi, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +153% (2025)€1 071 (2024) → €2 706 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€635 → €4 527 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€6 025 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €235 | €2 | €528 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 471 | €26 | €543 |
| Итого | €2 706 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 527 ≈ €566 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 706 | €1 071 | €1 026 | €1 289 | +110% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 471 | €543 | €503 | – | ×4,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 527 | €2 542 | €1 484 | €635 | ×7,1 |
| Остаток кредита | €0 | €728 | €3 482 | €6 025 | −100% |
| Денежные средства | €5 141 | €3 285 | €2 299 | €1 688 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 697 | €1 096 | €830 | €953 | +183% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 527 €. Korteriühistu korjab vahendeid hooldustasudeks ja remondiks. 2025 aastal koguti remondifondi 48,50 eurot ja halduskuludeks 5,50 eurot korteri kohta. 2020 aastal vahetati maja katus. Katuse maksumuseks kujunes 18 900 eurot.
членов: 8 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männi?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €71 в месяц; взносы членов €2 706 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männi?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 527. В 2022 году — €635.
Есть ли у товарищества Männi кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Männi?
Взносы членов составили €1 289 в 2022 году и €2 706 в 2025 году — изменение +110%. За последний год: +153% к 2024.
Насколько велико товарищество Männi и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80293803; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.