Kohtla-Järve linn, Mõisa tee 8 korteriühistu
53 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Mõisa tee 8 korteriühistu on 53 asunnon taloyhtiö: Kohtla Järve. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €94 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 147 (€5/m², ≈ €267 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 747. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€43 094 → €65 729 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisa Tee 8, Kohtla Järve. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 616 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €13 463 → €1 774
- Pieni vararahasto€667 — alle kuukauden kulut (€6 384)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 53 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 647 | €0,50 | €25 | €15 647 |
| Soojuslämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €21 842 | €0,70 | €34 | €26 240 |
| Vesivesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €13 742 | €0,44 | €22 | €12 790 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €2 088 | €0,07 | €3 | €0 |
| Elektrienergiayleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 604 | €0,05 | €3 | €0 |
| koridori puhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 679 | €0,05 | €3 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 127 | €0,29 | €14 | €5 314 |
| Yhteensä | €65 729 | €2,09 | €103 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 147 = €5,41/m² ≈ €267 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 729 | €59 991 | €57 366 | €43 094 | +53% |
| josta korjausrahasto | €9 127 | €5 314 | €5 832 | – | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €14 147 | €16 747 | €16 747 | €16 747 | −16% |
| Rahavarat | €1 774 | €13 463 | €16 291 | €25 163 | −93% |
| Vararahasto | €667 | €667 | €667 | €667 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €76 612 | €61 537 | €68 277 | €45 193 | +70% |
| Tilikauden tulos | −€9 115 | −€456 | −€10 846 | −€1 293 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 52 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisa Tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €94 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisa Tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 147 (€5,41/m², ≈ €267 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 747.
Onko taloyhtiöllä Mõisa Tee 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mõisa Tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 094 vuonna 2022 ja €65 729 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +9,6% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisa Tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
53 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80274289; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 616 m².