Imavere küla, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tuljaku tee 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tuljaku tee 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,88/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €144. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 911, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Tuljaku tee 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 104 (≈ €784 на квартиру) (последний срок погашения 25.08.2028, ставка 5,05%, основной долг на 12 мес. €5 070). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Järva, Imavere küla, Tuljaku tee 5 korteriühistu

Рег. код 80271888 · 18 квартир · 1 126,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107001192

волость Järva, Imavere küla, Tuljaku tee 5 (товарищество) (рег. код 80271888) — квартирное товарищество дома по адресу Tuljaku tee 5, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €14 104 (последний срок погашения 25.08.2028, ставка 5,05%, основной долг на 12 мес. €5 070). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€193 /мес.

ca €2,88 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

Выше обычного для района (+33.8% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€14 104

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

+33.8%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €38 911, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Imavere küla, Tuljaku tee 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€29 713 (+1013%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €12,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 57.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €12,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €4 131

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €14 104 (€12.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 171.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80271888) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,88 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,64 /m² Взносы, признанные доходом: €0,50 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,37 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,2 – 39,4 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт €25 /кв.

Кредит €15 /кв.

€113 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 51,5 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €33 /кв.

Кредит €19 /кв.

€148 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,6 – 68,9 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт €44 /кв.

Кредит €25 /кв.

€197 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,8 – 81,1 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт €51 /кв.

Кредит €30 /кв.

€230 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,3 m²

min 39,2 m² max 81,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€113 /месяц

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонтный фонд €25 /кв.

Банковский кредит КТ €15 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €38 911 (€2,88/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 817 (€0,50/м²); поступления в ремфонд €8 649 и €723 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 070 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 171.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107001192.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

57.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 817	€8 649	€1 171	€0	€14 104	€32 647
2024	€5 868	€8 113	€723	€0	€18 889	€23 088
2023	€5 089	—	€473	€0	€23 270	€14 515
2022	€4 907	—	€980	€0	€27 439	€6 945
2021	€5 936	—	€1 957	€0	€31 766	€2 934

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €32 647

Требования (строки баланса отчёта) €4 131

Долги поставщикам (коммунальные) €3 099

Остаток банковских кредитов €14 104

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 649 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Imavere küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,88

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой +33.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €14 104 · €12,5/m²

Задолженность к годовым расходам 60.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tuljaku tee 5 Это товарищество	18	€0,00	€14 104	€2,88
Tuljaku tee 1 ↗	18	€0,00	€53 736	€2,72
Tuljaku tee 3 ↗	12	€0,00	€25 258	€2,64
Tuljaku tee 7 ↗	24	€0,00	€24 719	€2,09

Рядом (в радиусе 500 м)

Kiigevere tee 4 · 8 кв. · 187 m Kiigevere tee 6 · 8 кв. · 188 m Kiigevere tee 8 · 8 кв. · 199 m Antsu tee 17 · 24 кв. · 355 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tuljaku tee 1 · 18 кв. · 54 m Tuljaku tee 7 · 24 кв. · 62 m Tuljaku tee 3 · 12 кв. · 63 m Antsu tee 17 · 24 кв. · 355 m Pärna tn 2 · 18 кв. · 11774 m Pärna tn 6 · 12 кв. · 11876 m Aasa tn 3 · 18 кв. · 11882 m Aasa tn 5 · 12 кв. · 11923 m Aasa tn 7 · 12 кв. · 11965 m Kase vkt 1 · 16 кв. · 13021 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.