посёлок Alatskivi, Peipsiääre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kase tn 7

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kase tn 7?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €1 765 (€2/m²). Расходы на ремонт за год: €7 335. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Kase tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 613 (≈ €308 на квартиру).

Официальное название: волость Peipsiääre, посёлок Alatskivi, Kase tn 7 korteriühistu

Рег. код 80266261 · 15 квартир · 879,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104034445

волость Peipsiääre, посёлок Alatskivi, Kase tn 7 (товарищество) (рег. код 80266261) — квартирное товарищество дома по адресу Kase tn 7, Peipsiääre (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 15 квартир, остаток ремфонда €1 765, остаток кредита €4 613. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

73/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€1 765 (€2/m²)

Кредитная нагрузка

€4 613

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

73/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Peipsiääre)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Peipsiääre vald, Alatskivi alevik, Kase tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 10.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

27.7 мес. запас

Резерв / кв. €118

Резерв / м² €2 /m²

Кредитная нагрузка €5,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 27.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €5,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 956

Уровень ремфонда 50/100 · €2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €4 613 (€5.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 335.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80266261) для 15 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,94 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,6 – 34,0 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

+€68 в резерв

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 65,6 – 66,5 m²

Взносы, признанные доходом €62 /кв.

Ремонт —

Кредит €29 /кв.

— /мес.

+€132 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 75,7 – 76,5 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

+€153 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,5 m²

min 33,6 m² max 76,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €29 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€133

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €9 941 (€0,94/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 613 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 335.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104034445.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

27.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 941	—	€7 335	€1 765	€4 613	€24 691
2024	€6 653	—	€5 704	€1 765	€9 799	€25 414
2023	€3 123	—	€0	€1 765	€14 564	€25 299
2022	€1 589	—	€0	€1 765	€19 012	€23 911
2021	€3 133	—	€0	€1 765	€23 446	€20 874

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 691

Требования (строки баланса отчёта) €4 956

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €4 613

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €1 765

Остаток ремонтного фонда на м² €2,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €118

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,2 лет

73 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (73 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Alatskivi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Peipsiääre) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €4 613 · €5,2/m²

Задолженность к годовым расходам 49.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 15 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kase tn 7 Это товарищество	15	€2,00	€4 613	–
Kase tn 3 ↗	15	€0,00	€8 343	–
Kase tn 5 ↗	15	€0,00	€7 488	–
Kase tn 6 ↗	24	€0,00	€4 290	–
Kase tn 8 ↗	18	€0,00	€56 663	–
Kase tn 9 ↗	15	€0,00	€57 623	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lasteaia tn 9 · 18 кв. · 152 m Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 154 m Lasteaia tn 4 · 12 кв. · 218 m Tartu mnt 7 · 8 кв. · 413 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kase tn 9 · 15 кв. · 44 m Kase tn 5 · 15 кв. · 45 m Kase tn 3 · 15 кв. · 63 m Kase tn 8 · 18 кв. · 96 m Lasteaia tn 9 · 18 кв. · 152 m Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 154 m Lasteaia tn 4 · 12 кв. · 218 m Oja tn 15 · 11 кв. · 7606 m Sõpruse tn 1 · 18 кв. · 7796 m Oja tn 32 · 12 кв. · 7847 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.