посёлок Alatskivi, Peipsiääre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kase tn 9

Q: Есть ли у товарищества Kase tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 623 (≈ €3 842 на квартиру).

Официальное название: волость Peipsiääre, посёлок Alatskivi, Kase tn 9 korteriühistu

Рег. код 80257144 · 15 квартир · 873,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035911

волость Peipsiääre, посёлок Alatskivi, Kase tn 9 (товарищество) (рег. код 80257144) — квартирное товарищество дома по адресу Kase tn 9, Peipsiääre (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 15 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €57 623. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)77

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€57 623

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Peipsiääre)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Peipsiääre vald, Alatskivi alevik, Kase tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€724 (+30%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €65,9/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 1.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €65,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €17 746

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €57 623 (€65.9/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €21 385.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80257144) для 15 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,48 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,74 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 32,3 – 33,9 m²

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 64,9 – 65,7 m²

Взносы, признанные доходом €162 /кв.

Ремонт —

Кредит €48 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 75,1 – 76,6 m²

Взносы, признанные доходом €188 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,7 m²

min 32,3 m² max 76,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €163 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €49 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €25 954 (€2,48/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 789 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €21 385.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035911.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€25 954	—	€21 385	€0	€57 623	€3 131
2024	€29 401	—	€24 845	€0	€64 874	€1 213
2023	€20 651	—	€16 479	€0	€71 251	€755
2022	€16 415	—	€12 912	€0	€77 331	€590
2021	€3 138	—	€0	€0	€83 975	€2 407

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 131

Требования (строки баланса отчёта) €17 746

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €57 623

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

77/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Alatskivi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Peipsiääre) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €57 623 · €65,9/m²

Задолженность к годовым расходам 67.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 15 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kase tn 9 Это товарищество	15	€0,00	€57 623	–
Kase tn 3 ↗	15	€0,00	€8 343	–
Kase tn 5 ↗	15	€0,00	€7 488	–
Kase tn 6 ↗	24	€0,00	€4 290	–
Kase tn 7 ↗	15	€2,01	€4 613	–
Kase tn 8 ↗	18	€0,00	€56 663	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lasteaia tn 9 · 18 кв. · 129 m Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 142 m Lasteaia tn 4 · 12 кв. · 203 m Tartu mnt 7 · 8 кв. · 398 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kase tn 7 · 15 кв. · 44 m Kase tn 5 · 15 кв. · 62 m Kase tn 8 · 18 кв. · 85 m Kase tn 3 · 15 кв. · 97 m Lasteaia tn 9 · 18 кв. · 129 m Lasteaia tn 7 · 18 кв. · 142 m Lasteaia tn 4 · 12 кв. · 203 m Oja tn 15 · 11 кв. · 7603 m Sõpruse tn 1 · 18 кв. · 7794 m Oja tn 32 · 12 кв. · 7844 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.