Narva linn, Jõesuu tn 24a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Jõesuu tn 24a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (верхняя четверть района, Narva linn).
В ремонтном фонде на конец года было €3 402 (€6/m², ≈ €284 на квартиру); в 2022 году — €4 432 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€18 023 → €24 210 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõesuu tn 24a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (616 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 729 (2023) → €3 402 (2025)
- Малый резервный капитал€2 034 — меньше месячных расходов (€2 035)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €24 210 | €3,28 | €168 | €28 303 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Narva linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 402 = €5,53/м² ≈ €284 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 210 | €28 303 | €19 571 | €18 023 | +34% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 617 | €3 145 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 402 | €823 | €4 729 | €4 432 | −23% |
| Денежные средства | €2 391 | €1 872 | €5 974 | €5 327 | −55% |
| Резервный капитал | €2 034 | €1 734 | – | – | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 425 | €28 972 | €19 712 | €18 023 | +36% |
| Результат года | −€215 | −€669 | −€141 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
IIIII IIIIIIIIIIII IIIIIIII IIIIIIIIII IIIIIIIIII IIIIIIII I IIIIIIIII IIIIIII, IIIIIIIIIII IIIIII IIIIIII IIIIIIIIII IIIIIIIIIIIII, I IIIII IIIIIIIIIIIII IIIII IIIIIIIII IIIIII IIIIIIIIIII IIIIIIIIIIII.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõesuu tn 24a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,28/м² в месяц. Медиана (Narva linn): €3,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõesuu tn 24a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 402 (€5,53/м², ≈ €284 на квартиру). В 2022 году — €4 432. По сравнению с районом (Narva linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jõesuu tn 24a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõesuu tn 24a?
Взносы членов составили €18 023 в 2022 году и €24 210 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −14% к 2024.
Насколько велико товарищество Jõesuu tn 24a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80250722; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 616 м².