Harku vald, Tiskre küla, Oja tee 24, Oja tee 26 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 106% (2024); два убыточных года подряд.
Tiskre küla, Oja tee 24, Oja tee 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tiskre küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €295 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (верхняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 331 (€5/m², ≈ €541 на квартиру); в 2022 году — €13 294 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 843% (€1 752 → €16 530 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oja tee 24, Oja tee 26, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (862 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 336 (2023) → €4 331 (2024), за это время ремонт на €15 805
- Резкий рост взносов: +1 106% (2024)€1 371 (2023) → €16 530 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €14 746 → €4 000
- Малый резервный капитал€1 023 — меньше месячных расходов (€1 390)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€5,02/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €725 | €0,07 | €8 | €725 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 805 | €1,53 | €165 | €646 |
| Итого | €16 530 | €1,60 | €172 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 331 = €5,02/м² ≈ €541 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 530 | €1 371 | €1 752 | ×9,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 688 | €1 984 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €15 805 | €646 | €716 | ×22,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 331 | €15 336 | €13 294 | −67% |
| Денежные средства | €4 000 | €14 746 | €12 384 | −68% |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 676 | €1 513 | €1 603 | ×10,4 |
| Результат года | −€144 | −€141 | €150 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tee 24?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €295 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tee 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 331 (€5,02/м², ≈ €541 на квартиру). В 2022 году — €13 294. По сравнению с районом (Tiskre küla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oja tee 24 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tee 24?
Взносы членов составили €1 752 в 2022 году и €16 530 в 2024 году — изменение +843%. За последний год: +1 106% к 2023.
Насколько велико товарищество Oja tee 24 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80246494; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 862 м².