посёлок Aravete, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Maarjamõisa tee 17

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Maarjamõisa tee 17?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,83/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €42. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 750, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Maarjamõisa tee 17?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €9 668 (€13/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Järva, посёлок Aravete, Maarjamõisa tee 17 korteriühistu

Рег. код 80235473 · 12 квартир · 774,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107000808

волость Järva, посёлок Aravete, Maarjamõisa tee 17 (товарищество) (рег. код 80235473) — квартирное товарищество дома по адресу Maarjamõisa tee 17, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €9 668, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)35

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€49 /мес.

ca €0,83 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€9 668 (€12.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Aravete)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 750, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Aravete alevik, Maarjamõisa tee 17 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€9 668 (0%)

Резерв / кв. €806

Резерв / м² €12.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 34/100 · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 126

Уровень ремфонда 80/100 · €12.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €9 668, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80235473) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,83 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,32 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 51,3 – 52,0 m²

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€43 /мес.

+€645 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 76,4 – 77,7 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€65 /мес.

+€966 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 77,7 m²

min 51,3 m² max 77,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€65 /месяц

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€970

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €7 750 (€0,83/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 946 (€0,32/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107000808.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 946	—	€0	€9 668	€0	€9 780
2024	€2 788	—	€0	€3 235	€0	€6 447
2023	€4 384	—	€0	€0	€0	€3 796
2022	€4 359	—	€0	€0	€1 505	€4 265
2021	€3 501	—	€0	€0	€3 668	€1 466

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 780

Требования (строки баланса отчёта) €1 126

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €9 668

Остаток ремонтного фонда на м² €12,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €806

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

35/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Aravete) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,83

Медиана (посёлок Aravete) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 36.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Maarjamõisa tee 17 Это товарищество	12	€12,50	0 € (нет)	€0,83
Maarjamõisa tee 10 ↗	12	€0,00	0 €	€0,93
Maarjamõisa tee 12 ↗	74	€0,00	0 €	–
Maarjamõisa tee 15 ↗	8	€0,00	0 €	€1,21
Maarjamõisa tee 16 ↗	18	€0,00	0 €	€3,10
Maarjamõisa tee 18 ↗	18	€0,00	€303	–
Maarjamõisa tee 37 ↗	12	€0,00	0 €	€0,76
Maarjamõisa tee 41 ↗	12	€5,73	0 €	€1,88
Maarjamõisa tee 43 ↗	12	€0,00	0 €	€3,39

Рядом (в радиусе 500 м)

Aasa tn 4 · 12 кв. · 85 m Aasa tn 2 · 12 кв. · 104 m Aasa tn 6 · 12 кв. · 121 m волость Järva посёлок Aravete Aasa tn 8 · 12 кв. · 158 m Aasa tn 10 · 12 кв. · 192 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Maarjamõisa tee 15 · 8 кв. · 36 m Aasa tn 4 · 12 кв. · 85 m Aasa tn 2 · 12 кв. · 104 m Aasa tn 6 · 12 кв. · 121 m волость Järva посёлок Aravete Aasa tn 8 · 12 кв. · 158 m Aasa tn 10 · 12 кв. · 192 m Maarjamõisa tee 10 · 12 кв. · 235 m Maarjamõisa tee 37 · 12 кв. · 266 m Maarjamõisa tee 41 · 12 кв. · 303 m Maarjamõisa tee 43 · 12 кв. · 322 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.