посёлок Aravete, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Maarjamõisa tee 18

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Maarjamõisa tee 18?

Типичный платёж квартиры €163 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Maarjamõisa tee 18 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €303 (≈ €17 на квартиру) (последний срок погашения 15.07.2025, основной долг на 12 мес. €303). Источник: отчёт за 2024 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Järva, посёлок Aravete, Maarjamõisa tee 18 korteriühistu

Рег. код 80102565 · 18 квартир · 1 125,2 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 107000797

волость Järva, посёлок Aravete, Maarjamõisa tee 18 (товарищество) (рег. код 80102565) — квартирное товарищество дома по адресу Maarjamõisa tee 18, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €303 (последний срок погашения 15.07.2025, основной долг на 12 мес. €303). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€163 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€303

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Aravete)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Aravete alevik, Maarjamõisa tee 18 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 020 (+147%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €0,3/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 3.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,3 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €3 505

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €303 (€0.3/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2024, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €26 860.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80102565) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: €0,35 /m² Взносы, признанные доходом: €2,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,02 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,0 – 39,5 m²

Взносы, признанные доходом €95 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €1 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 51,6 – 52,0 m²

Взносы, признанные доходом €125 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €1 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,6 – 69,3 m²

Взносы, признанные доходом €164 /кв.

Ремонт €24 /кв.

Кредит €1 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,7 – 80,8 m²

Взносы, признанные доходом €191 /кв.

Ремонт €28 /кв.

Кредит €2 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,1 m²

min 39,0 m² max 80,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €94 /кв.

Ремонтный фонд €14 /кв.

Банковский кредит КТ €1 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2024): членские взносы в отчёте о прибыли €32 486 (€2,41/м²); поступления в ремфонд €4 770 и €3 978 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €303 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €26 860.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107000797.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€32 486	€4 770	€26 860	€0	€303	€8 433
2023	€32 062	—	€26 573	€0	€3 831	€8 901
2022	€30 242	—	€23 436	€0	€7 127	€7 933
2021	€31 028	—	€25 404	€0	€10 332	€4 338
2020	€4 777	—	€0	€0	€13 498	€3 413

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €8 433

Требования (строки баланса отчёта) €3 505

Долги поставщикам (коммунальные) €559

Остаток банковских кредитов €303

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 770 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Aravete) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Aravete) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €303 · €0,3/m²

Задолженность к годовым расходам 10.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Maarjamõisa tee 18 Это товарищество	18	€0,00	€303	–
Maarjamõisa tee 10 ↗	12	€0,00	0 €	€0,93
Maarjamõisa tee 12 ↗	74	€0,00	0 €	–
Maarjamõisa tee 15 ↗	8	€0,00	0 €	€1,21
Maarjamõisa tee 16 ↗	18	€0,00	0 €	€3,10
Maarjamõisa tee 17 ↗	12	€12,48	0 €	€0,83
Maarjamõisa tee 37 ↗	12	€0,00	0 €	€0,76
Maarjamõisa tee 41 ↗	12	€5,73	0 €	€1,88
Maarjamõisa tee 43 ↗	12	€0,00	0 €	€3,39

Рядом (в радиусе 500 м)

Aasa tn 4 · 12 кв. · 470 m Aasa tn 6 · 12 кв. · 487 m Aasa tn 2 · 12 кв. · 491 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Maarjamõisa tee 16 · 18 кв. · 48 m Maarjamõisa tee 43 · 12 кв. · 69 m Maarjamõisa tee 41 · 12 кв. · 86 m Maarjamõisa tee 37 · 12 кв. · 135 m Maarjamõisa tee 10 · 12 кв. · 184 m Maarjamõisa tee 17 · 12 кв. · 388 m Aasa tn 4 · 12 кв. · 470 m Aasa tn 6 · 12 кв. · 487 m Aasa tn 2 · 12 кв. · 491 m волость Järva посёлок Aravete Aasa tn 8 · 12 кв. · 505 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.