Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu
Товарищество на 215 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Outokumpu tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 215 квартир: Kohtla-Järve. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; взносы без коммунальных — €2,09/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€218 053 → €296 882 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Outokumpu tn 19, Kohtla-Järve. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 848 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €67 376 → €67 194
- Малый резервный капитал€5 317 — меньше месячных расходов (€27 158)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 215 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €106 546 | €0,75 | €41 | €97 971 |
| Tarbitud soojusenergia eestотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €112 235 | €0,79 | €44 | €118 635 |
| Tarbitud vee eest | €62 672 | €0,44 | €24 | €55 937 | |
| Suurprügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €1 250 | €0,01 | €0 | €2 120 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 179 | €0,10 | €5 | €14 179 |
| Итого | €296 882 | €2,09 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €296 882 | €288 842 | €258 728 | €218 053 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 179 | €14 179 | €4 718 | – | ×3,0 |
| Денежные средства | €67 194 | €67 376 | €65 389 | €55 355 | +21% |
| Резервный капитал | €5 317 | €5 317 | €5 317 | €2 573 | +107% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €325 896 | €303 836 | €264 618 | €274 846 | +19% |
| Результат года | −€18 686 | −€11 356 | €8 341 | −€38 872 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 208 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Outokumpu tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Outokumpu tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Outokumpu tn 19?
Взносы членов составили €218 053 в 2022 году и €296 882 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Outokumpu tn 19 и кто им управляет?
215 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80204372; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 848 м².