Narva-Jõesuu linn, Linda tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); кредит погашается.
Linda tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Narva Jõesuu. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц.
У товарищества кредит €4 552 (≈ €379 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€2 656 → €4 730 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 8, Narva Jõesuu. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (963 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€3 253 (2024) → €4 730 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 889 → €4 552 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 730 | €0,41 | €33 | €3 253 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 552 остаток на конец 2025 года ≈ €379 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 176 ≈ €265 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €4 552 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 730 | €3 253 | €3 216 | €2 656 | +78% |
| Расходы на ремонт | €7 328 | €1 635 | €2 265 | €3 866 | +90% |
| Остаток кредита | €4 552 | €7 547 | €10 296 | €12 889 | −65% |
| Денежные средства | €18 872 | €15 631 | €11 893 | €8 834 | +114% |
| Резервный капитал | €1 393 | €1 393 | €1 393 | €1 393 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 310 | €6 018 | €4 977 | €7 856 | +57% |
| Результат года | €667 | €168 | €2 371 | −€679 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linda tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 552 (≈ €379 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 8?
Взносы членов составили €2 656 в 2022 году и €4 730 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: +45% к 2024.
Насколько велико товарищество Linda tn 8 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80184066; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 963 м².