Saue vald, Alliku küla, Allika tee 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Alliku küla, Allika tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Alliku küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €20 257 (€40/m², ≈ €1 688 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 920) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Allika tee 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 920 → €20 257 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€10 727 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€40/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Allika tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tee 2 (это товарищество) | – | 12 | €2,24 | €0,92 | €40 | нет | 2025 |
| Allika tee 5 | 90 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Allika tee 13 | 790 m | 12 | €2,12 | €1,26 | €12 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Korteriomanike hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €491 | €0,08 | €3 | €491 |
| Korteriomanike kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €329 | €0,05 | €2 | €293 |
| Korteriomanike üldelektri maksedэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €173 | €0,03 | €1 | €167 |
| Korteriomanike maksed korstnalõõride hoolduseksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €240 | €0,04 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €350 | €0,06 | €2 | €0 |
| Remonditasud laenuintresside tasumiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €87 | €0,01 | €1 | €470 |
| Remonditasud laenumakseteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 157 | €0,51 | €22 | €4 418 |
| Remonditasud elektripaigaldise auditiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €324 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasud hooldustasudeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €500 | €0,08 | €3 | €0 |
| Итого | €5 651 | €0,92 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 257 = €40/м² ≈ €1 688 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 651 | €5 839 | €5 851 | €5 493 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 174 | €0 | €132 | – | ×8,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 209 | €9 209 | €8 185 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €3 831 | €4 418 | €4 230 | €3 995 | −4,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 257 | €15 467 | €11 146 | €6 920 | +193% |
| Остаток кредита | €0 | €3 157 | €6 856 | €10 727 | −100% |
| Денежные средства | €19 644 | €15 265 | €9 856 | €6 724 | +192% |
| Резервный капитал | €1 027 | €1 027 | €1 027 | €1 027 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 391 | €5 324 | €5 155 | €4 917 | +9,6% |
| Результат года | €174 | €45 | −€36 | −€88 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 831 € eest ja remondifondi koguti 9 209 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 257 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Allika tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Allika tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 257 (€40/м², ≈ €1 688 на квартиру). В 2022 году — €6 920. По сравнению с районом (Saue vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Allika tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Allika tee 2?
Взносы членов составили €5 493 в 2022 году и €5 651 в 2025 году — изменение +2,9%. За последний год: −3,2% к 2024.
Насколько велико товарищество Allika tee 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80181671; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 512 м².