Saue vald, Alliku küla, Allika tee 2 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Alliku küla, Allika tee 2 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Alliku küla, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Saue vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 257 (€40/m², ≈ €1 688 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 920) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Allika tee 2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (512 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 920 → €20 257 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€10 727 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€40/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Allika tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tee 2 (tämä) | – | 12 | €2,24 | €0,92 | €40 | ei | 2025 |
| Allika tee 5 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Allika tee 13 | 790 m | 12 | €2,12 | €1,26 | €12 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Korteriomanike hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €491 | €0,08 | €3 | €491 |
| Korteriomanike kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €329 | €0,05 | €2 | €293 |
| Korteriomanike üldelektri maksedyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €173 | €0,03 | €1 | €167 |
| Korteriomanike maksed korstnalõõride hooldusekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €240 | €0,04 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €350 | €0,06 | €2 | €0 |
| Remonditasud laenuintresside tasumisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €87 | €0,01 | €1 | €470 |
| Remonditasud laenumaksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 157 | €0,51 | €22 | €4 418 |
| Remonditasud elektripaigaldise auditikssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €324 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasud hooldustasudekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €500 | €0,08 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €5 651 | €0,92 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 257 = €40/m² ≈ €1 688 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 651 | €5 839 | €5 851 | €5 493 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €1 174 | €0 | €132 | – | ×8,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 209 | €9 209 | €8 185 | – | +13% |
| Korjauskulut | €3 831 | €4 418 | €4 230 | €3 995 | −4,1% |
| Korjausrahaston saldo | €20 257 | €15 467 | €11 146 | €6 920 | +193% |
| Lainasaldo | €0 | €3 157 | €6 856 | €10 727 | −100% |
| Rahavarat | €19 644 | €15 265 | €9 856 | €6 724 | +192% |
| Vararahasto | €1 027 | €1 027 | €1 027 | €1 027 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 391 | €5 324 | €5 155 | €4 917 | +9,6% |
| Tilikauden tulos | €174 | €45 | −€36 | −€88 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 831 € eest ja remondifondi koguti 9 209 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 257 €.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Allika tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Saue vald mediaani oli €3,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Allika tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 257 (€40/m², ≈ €1 688 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 920. Verrattuna alueeseen Saue vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Allika tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Allika tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 493 vuonna 2022 ja €5 651 vuonna 2025 — muutos +2,9%. Viimeisin vuosi: −3,2% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Allika tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80181671; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 512 m².