Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 13 korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Малый резервный капитал.
Sinivoore tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: Kohtla-Järve. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; взносы без коммунальных — €2,27/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€80 432 → €98 494 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinivoore tn 13, Kohtla-Järve. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 611 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€794 — меньше месячных расходов (€7 705)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €98 494 | €100 873 | €93 518 | €80 432 | +22% |
| Расходы на ремонт | €62 184 | €71 876 | €62 027 | €55 493 | +12% |
| Денежные средства | €25 796 | €36 168 | €27 192 | €16 330 | +58% |
| Резервный капитал | €794 | €794 | €794 | €794 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €92 456 | €107 398 | €86 519 | €77 496 | +19% |
| Результат года | €6 507 | −€4 877 | €6 999 | €3 221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 62 184 € eest.
Планы: 2026.a. kavandatakse teostada järgmised tööd: - osaline trepikodade remont - osaline keldri remont 2025.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinivoore tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sinivoore tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinivoore tn 13?
Взносы членов составили €80 432 в 2022 году и €98 494 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Sinivoore tn 13 и кто им управляет?
78 квартир. Регистрационный код 80170934; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 611 м².