Maardu linn, Kellamäe tn 12 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kellamäe tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Maardu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 899 (€9/m², ≈ €432 на квартиру); в 2022 году — €43 658. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€30 032 → €23 727 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kellamäe tn 12, Maardu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 040 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 658 (2022) → €25 899 (2025), за это время ремонт на €67 586
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 669 | €0,48 | €25 | €17 181 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 897 | €0,16 | €8 | €27 485 |
| Keldri rentimisest saadud tulu | €161 | €0,00 | €0 | €161 | |
| Итого | €23 727 | €0,65 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 899 = €8,52/м² ≈ €432 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 727 | €44 827 | €50 023 | €30 032 | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 164 | €11 333 | €11 333 | – | +78% |
| Расходы на ремонт | €5 897 | €27 485 | €34 204 | €14 576 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 899 | €13 466 | €20 787 | €43 658 | −41% |
| Денежные средства | €27 295 | €11 945 | €21 153 | €46 949 | −42% |
| Резервный капитал | €9 100 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 357 | €45 056 | €50 940 | €31 953 | −24% |
| Результат года | €2 | €227 | −€566 | −€1 721 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 897 € eest ja remondifondi koguti 20 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 899 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kellamäe tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kellamäe tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 899 (€8,52/м², ≈ €432 на квартиру). В 2022 году — €43 658.
Есть ли у товарищества Kellamäe tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kellamäe tn 12?
Взносы членов составили €30 032 в 2022 году и €23 727 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −47% к 2024.
Насколько велико товарищество Kellamäe tn 12 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80164000; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 040 м².