Viimsi vald, Püünsi küla, Niidu tee 1 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +340% (2025); большой ремонтный фонд.
Püünsi küla, Niidu tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Püünsi küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €7 626 (€16/m², ≈ €1 089 на квартиру); в 2022 году — €7 364 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 183% (€504 → €1 427 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidu tee 1, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (472 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +340% (2025)€324 (2024) → €1 427 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице и в радиусе 500 м других товариществ с отчётами нет.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €324 | €0,06 | €4 | €324 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 103 | €0,19 | €13 | €0 |
| Итого | €1 427 | €0,25 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 626 = €16/м² ≈ €1 089 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 427 | €324 | €624 | €504 | +183% |
| Расходы на ремонт | €1 103 | €0 | €300 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 626 | €7 944 | €7 484 | €7 364 | +3,6% |
| Денежные средства | €13 757 | €14 002 | €12 954 | €12 989 | +5,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 103 | €811 | €1 244 | €254 | ×4,3 |
| Результат года | €456 | €450 | −€192 | €1 124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 103 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 626 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidu tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidu tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 626 (€16/м², ≈ €1 089 на квартиру). В 2022 году — €7 364. По сравнению с районом (Viimsi vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Niidu tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niidu tee 1?
Взносы членов составили €504 в 2022 году и €1 427 в 2025 году — изменение +183%. За последний год: +340% к 2024.
Насколько велико товарищество Niidu tee 1 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80102447; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 472 м².