Vihtra küla, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Jõesuu tee 8

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Jõesuu tee 8?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €19 714 (€26/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Jõesuu tee 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 574 (≈ €4 465 на квартиру).

Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Vihtra küla, Jõesuu tee 8 korteriühistu

Рег. код 80098258 · 12 квартир · 759,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103041520

волость Põhja-Pärnumaa, Vihtra küla, Jõesuu tee 8 (товарищество) (рег. код 80098258) — квартирное товарищество дома по адресу Jõesuu tee 8, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €19 714, остаток кредита €53 574. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€19 714 (€26/m²)

Кредитная нагрузка

€53 574

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Põhja-Pärnumaa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Vihtra küla, Jõesuu tee 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 302 (-10%)

Резерв / кв. €1 643

Резерв / м² €26 /m²

Кредитная нагрузка €70,5/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €70,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €57 317

Уровень ремфонда 90/100 · €26 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €53 574 (€70.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80098258) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 40,9 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

+€1 062 в резерв

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 52,9 m²

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

+€1 373 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 70,0 – 71,2 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

+€1 828 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 80,7 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

+€2 095 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 40,9 m²

min 40,9 m² max 80,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 062

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €3 751 (€0,41/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103041520.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 751	—	€0	€19 714	€53 574	€19 112
2024	€3 758	—	€0	€16 530	€54 370	€15 256
2023	€1 160	—	€0	€16 210	€15 612	€23 268
2022	€768	—	€0	€24 419	€10 735	€24 019
2021	€592	—	€0	€22 016	€13 252	€21 745

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €19 112

Требования (строки баланса отчёта) €57 317

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €53 574

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €19 714

Остаток ремонтного фонда на м² €26,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 643

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Vihtra küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Põhja-Pärnumaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €53 574 · €70,5/m²

Задолженность к годовым расходам 7227.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Jõesuu tee 8 Это товарищество	12	€26,00	€53 574	–
Jõesuu tee 5 ↗	12	€0,00	0 €	–
Jõesuu tee 6 ↗	12	€3,10	0 €	–
Jõesuu tee 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Jõesuu tee 9 ↗	12	€45,06	0 €	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jõesuu tee 7 · 12 кв. · 73 m Jõesuu tee 9 · 12 кв. · 87 m Jõesuu tee 6 · 12 кв. · 179 m Jõesuu tee 5 · 12 кв. · 250 m Mustaru tee 8 · 12 кв. · 6162 m Mustaru tee 6 · 12 кв. · 6196 m Uus tn 6 · 12 кв. · 6230 m Mustaru tee 4 · 12 кв. · 6237 m Uus tn 4 · 12 кв. · 6245 m Vändra mnt 8 · 8 кв. · 6593 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.