Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Roosi tn 8

Q: Есть ли у товарищества Roosi tn 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €10 527 (≈ €2 632 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Roosi tn 8 korteriühistu

Рег. код 80061398 · 4 квартир · 268,6 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 108009636

Rakvere, Roosi tn 8 (товарищество) (рег. код 80061398) — квартирное товарищество дома по адресу Roosi tn 8, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 4 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €10 527. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2024 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€10 527

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Rakvere)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Roosi tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-7 142 (-79%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €39,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 19.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €39,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €12 087

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €10 527 (€39.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2024, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €423.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80061398) для 4 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €3,27 /m²

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 64,6 – 69,5 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт —

Кредит €220 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,6 m²

min 64,6 m² max 69,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €215 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2024): членские взносы в отчёте о прибыли €2 054 (€0,64/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 527 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €423.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108009636.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

19.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€2 054	—	€423	€0	€10 527	€1 917
2023	€6 045	—	€4 809	€0	€11 702	€1 468
2022	€2 917	—	€2 404	€0	€12 840	€4 307
2021	€21 518	—	€20 091	€0	€14 016	€5 411
2020	€1 480	—	€865	€0	€0	€9 059

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €1 917

Требования (строки баланса отчёта) €12 087

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €10 527

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Rakvere) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €10 527 · €39,2/m²

Задолженность к годовым расходам 1076.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 4 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Roosi tn 8 Это товарищество	4	€0,00	€10 527	–
Roosi tn 1 ↗	36	€93,81	0 €	–
Roosi tn 7 ↗	35	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Võidu tn 24 · 9 кв. · 108 m Võidu tn 21 · 8 кв. · 143 m Härma tn 2 · 4 кв. · 193 m Tööstuse tn 3a · 199 m Tööstuse tn 3 · 216 m Kibuvitsa tn 4 · 8 кв. · 241 m Tööstuse tn 5a · 8 кв. · 262 m Võidu tn 30 · 23 кв. · 270 m Rohuaia tn 19 · 23 кв. · 279 m Võidu tn 29 · 5 кв. · 285 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Härma tn 2 · 4 кв. · 193 m Võidu tn 29 · 5 кв. · 285 m Küti tn 7 · 5 кв. · 426 m Rakvere tn 11/2 · 4 кв. · 761 m Maidla tn 5 · 4 кв. · 912 m Vee tn 20 · 5 кв. · 1661 m Piiri tn 4 · 4 кв. · 1839 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.