Viru väljak, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Viru väljak, Kesklinna (kaupunginosa). Sisältää 1 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 1 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Viru väljak
Täydellinen luettelo kaikista 1 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Viru väljak vertautuu alueen Kesklinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kesklinna): +1.3%
vs Kaupunki (Tallinn): +31.9%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Mere puiestee pysäkki" 49 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Kaubamaja Toidumaailm" 201 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2009; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 1 hinnangut selle tänava 1 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Viru väljak
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Viru väljak ümbruses asub 15 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Viru väljak tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 002/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €196 898 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Viru väljak** korterite keskmine hinnatase **4 002 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 4 002 €/m² kuni 4 002 €/m².
Tänaval **Viru väljak** on Estiqi kataloogis **1** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **2009**, enamik neist 2001 jälkeen (100%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Viru väljak maksab keskmiselt ca **196 898 €** (keskmise taseme 4 002 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 216 588 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 167 363 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Viru väljak kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **4 002 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Viru väljak kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **196 898 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Viru väljak hinnatase on 4 002 €/m², mis on **1.3% kõrgem kui** piirkonna Kesklinna keskmine (3 952 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Mere puiestee pysäkki**, ligikaudu **49 m** kaugusel (~1 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Viru väljak** juures ligikaudu **64 dB** (meluisa). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **2**, hinnang kohtalainen. Lähim roheala on Tammsaare park, ligikaudu 233 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.