Vene tn 8/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1500 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa (EHR 101015197). Estiq AVM -malliarvio on 4 386 €/m² (vaihteluväli 3 969–4 803 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vene tn 8/1 on vuonna 1500 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 386/m², 17,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Vene tn 8/1 on 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (6 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 386 €/m², noin 17,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 47,2 m²) on noin €214 571.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1500 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (97 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 97 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 6 | 35.1 – 57.3 m² | €4 546 | €192 953–€233 462 |
| 3h | 2 | 114.4 – 122.6 m² | €4 223 | €452 885–€547 966 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Old City Roundtrip pysäkki 148 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Vanalinna Hariduskolleegium 223 m; yo-kokeet: 63/100; päiväkoti 493 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 15% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Dominiiklaste kloostri hoov 150 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=605): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -33,9%.
Paino 10%Rakennusvuosi ei tiedossa; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Dominiiklaste kloostri hoov 150 m; ruokakauppa 53 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 605 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -34%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 119 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 15% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | +8,1% | +3,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +17,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +48,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.437416, 24.747840 · kiinteistötunnus 78401:101:0044.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Asuntoja yhteensä | 10 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 155 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015197 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 101015197) →78401:101:0044 · pinta-ala 1 155 m².
Käyttötarkoitus: 55% Elamumaa, 45% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:0044) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636539) · Postinumero: 10123
7 taloa kadulla · kadun mediaani €4 245/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vene tn 7 | 1940 | €4 245 | ~€337 650 | E ~ | Katso → |
| Vene tn 8/1 Tämä talo | 1500 | €4 386 | ~€214 571 | E ~ | Aktiivinen |
| Vene tn 10 | 2005 | €3 574 | ~€219 968 | F | Katso → |
| Vene tn 16 | — | €4 437 | ~€125 126 | — | Katso → |
| Vene tn 19 | 1940 | €4 148 | ~€282 843 | E ~ | Katso → |
| Vene tn 25a | 1885 | €4 245 | ~€220 519 | E ~ | Katso → |
| Vene tn 27 | 1940 | €4 245 | ~€283 822 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015197 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:0044 ↗ | Maanmittauslaitos | 23.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 97 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,1–5,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=97 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vene tn 8/1 on vuonna 1500 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 101015197 ja kiinteistötunnus 78401:101:0044. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 386 €/m². Arvoväli on 3 969–4 803 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €214 571.
4 386 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €219 300 ja 75 m² asunnon noin €328 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €192 953–€233 462; 3h: €452 885–€547 966.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 773/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €225 300), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €740–€910 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,1–5,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 887 €, vuokralla 740–910 € — lainanmaksu on 8 % vuokraa suurempi. Se on 42 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,2 m²) 214 571 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 914 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 605 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.