ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Turu plats / Turu plats 5
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Turu plats 5, Tallinn

Vuonna 1998 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 53 asuntoa · energialuokka G.

Turu plats 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 53 asuntoa EHR 101041740 ↗ Kiinteistötunnus 78404:401:0810 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Turu plats 5 on vuonna 1998 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 53 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 565/m², 17,7 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Turu plats 5 on vuonna 1998 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 53 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (25 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 565 €/m², mikä on noin 17,7% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €105 678.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 1998 rakennusvuosi.

€410–€480/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 6 38.8 – 39.7 m² €2 693 €92 898–€118 233
2h 5 39.8 – 42.4 m² €2 565 €92 997–€118 359
3h 25 52.5 – 102.1 m² €2 462 €168 558–€214 529
4h 17 76.8 – 149.2 m² €2 385 €238 214–€303 181
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 39.2 m² 2h · 41.2 m² 3h · 77.8 m² 4h · 113.5 m²
− 41,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€110 678
ca €2 686 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €116 212
Arvioitu vuokratuotto €410–€480/kk
Hinta / m² €2 686/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Nõmme pysäkki 48 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,5

Tallinna 53. Keskkool 951 m; ylioppilaskokeiden taso 47.7/100; päiväkoti 1392 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 228 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +229.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1998; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys3,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka G; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,4

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 228 m; ruokakaupat 1530 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: koko alue.

Alueella Nõmme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 565/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 565/m²
Hintahaarukka
€2 257–2 873
Suositeltu ilmoitushinta
€110 962
Pyyntihinta€2 693/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.388533, 24.682679 · kiinteistötunnus 78404:401:0810.

🚏 Nõmme pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
48 m · 1 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
228 m · 3 min
🚏 Nõmme pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
259 m · 3 min
🚏 Nõmme pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
371 m · 5 min
🚏 Võsu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
395 m · 5 min
🌳 Sütiste parkmets
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
925 m · 12 min
🎓 Tallinna 53. Keskkool
Koulu · Arvosana: 47.7/100
951 m · 13 min
🎓 Tallinna Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 56/100
1222 m · 16 min
🎓 Tallinna Nõmme Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59/100
1288 m · 17 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1392 m · 19 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1530 m · 20 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1998
Asuntoja yhteensä53
Kerroksia9
EnergialuokkaG
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 624 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja30
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101041740 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:401:0810 · pinta-ala 3 624 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Turu plats

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Turu plats 5 Tämä talo 1998 €2 565 ~€105 678 G Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101041740 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:401:0810 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1998 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka G: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Turu plats 5, Tallinn?

Turu plats 5 on vuonna 1998 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 53 asuntoa. EHR-koodi on 101041740 ja kiinteistötunnus 78404:401:0810. Estiqin mukaan energialuokka G.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Turu plats 5?

Estiq AVM -arvio on 2 565 €/m². Arvoväli on 2 257–2 873 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €105 678.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Turu plats 5?

2 565 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €102 600 ja 50 m² asunnon noin €128 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €92 898–€118 233; 2h: €92 997–€118 359; 3h: €168 558–€214 529; 4h: €238 214–€303 181.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 693/m² (kaksiolle noin €110 962), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €410–€480 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Turu plats 5 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 48 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä