Tagala tn 9 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 121366588). Estiq AVM -malliarvio on 3 465 €/m² (vaihteluväli 3 136–3 794 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tagala tn 9 on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 465/m², 10,7 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Tagala tn 9 on vuonna 2026 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (15 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 465 €/m², noin 10,7 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 72,4 m²) on noin €237 906.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Haabersti alue (13 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Haabersti alue (13 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 1 | 48.2 m² | €3 622 | €157 995–€191 166 |
| 3h | 15 | 68.3 – 72.5 m² | €3 286 | €209 655–€253 671 |
| 4h | 8 | 79.9 m² | €3 265 | €236 091–€285 656 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Kotermaa pysäkki 189 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 1355 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 1149 m.
Paino 15%63% tunneista hyvä, 21% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto FK Keskus 540 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2026; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 28.04.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%FK Keskus 540 m; ruokakauppa 207 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (150 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 311 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 63% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 21% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Astangu asum2026 Q3 | €3 383 | +2,4% | +3,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +10,7% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +17,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.404020, 24.618638 · kiinteistötunnus 78401:101:0825.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 14 821 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121366588 · tietue päivitetty 01.07.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121366588) →78401:101:0825 · pinta-ala 14 821 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:0825) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tagala tn 7 // 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80647448). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Tagala tn 7 // 9 korteriühistu majandusaasta kestis 12.11.2024 kuni 31.12.2025. Tegemist oli ühistu esimese tegevusaastaga, mille jooksul alustati korteriühistu igapäevast majandustegevust ja korraldati hoonete haldamine.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €44 926 | – |
| Korjauskulut | €44 818 | – |
| Rahavarat | €7 353 | €0 |
| Vararahasto | €7 103 | €0 |
| Tilikauden tulos | €140 | – |
88 asuntoa · jäseniä 65 yksityistä + 23 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (5 128 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Astangu (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE04059182) · Postinumero: 13524
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tagala tn 10 | 2020 | €3 367 | ~€225 425 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121366588 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR-tietue 01.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:0825 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Haabersti alue (13 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 5,6–6,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tagala tn 9 on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 121366588 ja kiinteistötunnus 78401:101:0825. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 3 465 €/m². Arvoväli on 3 136–3 794 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €237 906.
3 465 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 600 ja 50 m² asunnon noin €173 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €157 995–€191 166; 3h: €209 655–€253 671; 4h: €236 091–€285 656.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 450/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €249 801), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 080–€1 320 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,6–6,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 984 €, vuokralla 1 080–1 320 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 46 % (laina) ja 56 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (72,4 m²) 237 906 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 47 581 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,73/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Astangu (asum) 34 taloyhtiön mediaani oli €2,77/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.