ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Sihi tn / Sihi tn 26
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Sihi tn 26, Tallinn

Vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 3 asuntoa · energialuokka G.

Sihi tn 26, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 3 asuntoa EHR 101006274 ↗ Kiinteistötunnus 78404:402:0084 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Sihi tn 26 on vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 072/m², 1,5 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Sihi tn 26 on vuonna 2007 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (1 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 072 €/m², mikä on noin 1,5% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €151 142.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.

€580–€680/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
3h 1 73.7 m² €2 949 €191 260–€243 422
4h 1 118.4 m² €2 857 €297 677–€378 861
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

3h · 73.7 m² 4h · 118.4 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€156 142
ca €3 174 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €163 949
Arvioitu vuokratuotto €580–€680/kk
Hinta / m² €3 174/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Rahumäe pysäkki 112 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,6

Tallinna Saksa Gümnaasium 1335 m; ylioppilaskokeiden taso 56/100; päiväkoti 1567 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Sütiste parkmets 921 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +636.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2007; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys3,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka G; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,0

Sütiste parkmets 921 m; ruokakaupat 1346 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: koko alue.

Alueella Nõmme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 072/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 072/m²
Hintahaarukka
€2 703–3 441
Suositeltu ilmoitushinta
€158 699
Pyyntihinta€3 226/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.387951, 24.706125 · kiinteistötunnus 78404:402:0084.

🚏 Rahumäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
112 m · 1 min
🚏 Rahumäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
143 m · 2 min
🚏 Rahumäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
253 m · 3 min
🚏 Rahumäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
261 m · 3 min
🌳 Sütiste parkmets
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
921 m · 12 min
🎓 Tallinna Saksa Gümnaasium
Kool · 56/100
1335 m · 18 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1346 m · 18 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1567 m · 21 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2007
Asuntoja yhteensä3
Kerroksia2
EnergialuokkaG
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 232 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja28
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101006274 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:402:0084 · pinta-ala 4 232 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Sihi tn

3 taloa kadulla · kadun mediaani €3 535/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Sihi tn 26 Tämä talo 2007 €3 072 ~€151 142 G Aktiivinen
Sihi tn 39 1928 €3 535 ~€173 935 E ~ Katso →
Sihi tn 122 1959 €3 665 ~€180 330 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101006274 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:402:0084 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2007 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka G: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Sihi tn 26, Tallinn?

Sihi tn 26 on vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 101006274 ja kiinteistötunnus 78404:402:0084. Estiqin mukaan energialuokka G.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Sihi tn 26?

Estiq AVM -arvio on 3 072 €/m². Arvoväli on 2 703–3 441 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €151 142.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Sihi tn 26?

3 072 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €122 880 ja 50 m² asunnon noin €153 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

3h: €191 260–€243 422; 4h: €297 677–€378 861.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 226/m² (kaksiolle noin €158 699), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €580–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Sihi tn 26 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 112 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä