Rahumäe tee 6b (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1988 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 89 asuntoa (EHR 120222366). Estiq AVM -malliarvio on 2 695 €/m² (vaihteluväli 2 442–2 948 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Rahumäe tee 6b on vuonna 1988 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 89 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 695/m², 17,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Rahumäe tee 6b on vuonna 1988 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 89 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (42 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 695 €/m², noin 17,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (2h, 46,5 m²) on noin €130 944.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (7 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 7 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 32 | 39.6 – 46 m² | €2 817 | €106 427–€128 511 |
| 2h | 42 | 39.7 – 71.7 m² | €2 816 | €124 503–€150 338 |
| 3h | 15 | 64.7 – 71.7 m² | €2 591 | €159 392–€192 466 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Energia pysäkki 137 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Tehnikagümnaasium 597 m; yo-kokeet: 51/100; päiväkoti 345 m.
Paino 15%72% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto J. Sütiste toidusalu 576 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=8): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1988; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 04.04.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%J. Sütiste toidusalu 576 m; ruokakauppa 543 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (195 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 8 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +59%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 687 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 72% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Järve asum2026 Q3 | €2 957 | −8,9% | −0,2% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −17,0% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −8,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.397106, 24.707969 · kiinteistötunnus 78407:703:0760.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Asuntoja yhteensä | 89 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 717 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120222366 · tietue päivitetty 23.03.2026.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 120222366) →78407:703:0760 · pinta-ala 7 717 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78407:703:0760) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Rahumäe tee 6b // Retke tee 17 korteriühistu (rekisteritunnus 80191860). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €62 497 | €99 557 |
| josta korjausrahasto | €14 750 | €51 948 |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 471 | €10 512 |
| Korjauskulut | €14 750 | €51 948 |
| Korjausrahaston saldo | €187 716 | €160 343 |
| Rahavarat | €222 045 | €197 354 |
| Vararahasto | €13 500 | €13 500 |
| Tilikauden tulos | €6 659 | €7 744 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldamine | €23 320 | 0,27 |
| Heakord | €22 843 | 0,27 |
| Kindlustus | €1 584 | 0,02 |
| Remonditasud | €2 782 | 0,03 |
| Reservfondi tasud | €11 968 | 0,14 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
149 asuntoa · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 149 yksityistä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (7 097 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Järve (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01088643) · Postinumero: 13415
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120222366 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 23.03.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:703:0760 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 7 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,3–6,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Rahumäe tee 6b on vuonna 1988 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 89 asuntoa. EHR-koodi on 120222366 ja kiinteistötunnus 78407:703:0760. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 695 €/m². Arvoväli on 2 442–2 948 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €130 944.
2 695 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 800 ja 50 m² asunnon noin €134 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €106 427–€128 511; 2h: €124 503–€150 338; 3h: €159 392–€192 466.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 957/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €137 491), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €560–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,3–6,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 541 €, vuokralla 560–690 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa pienempi. Se on 25 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (46,5 m²) 130 944 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 189 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,73/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,17/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €187 716. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Järve (asum) 35 taloyhtiön mediaani oli €3,11/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.