ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Pirita tee / Pirita tee 26c
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Pirita tee 26c, Tallinn

Vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 15 asuntoa · arvioitu energialuokka B.

Pirita tee 26c, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 15 asuntoa Kiinteistötunnus 78401:280:7680 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pirita tee 26c on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 957/m², 0,1 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Pirita tee 26c on vuonna 2011 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (6 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 957 €/m², mikä on noin 0,1% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €225 153.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2011 rakennusvuosi.

€860–€1 010/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 6 49.8 – 61.3 m² €3 957 €198 135–€252 172
3h 6 61.2 – 88.8 m² €3 799 €262 101–€333 583
4h 3 89.2 – 101.2 m² €3 680 €302 467–€384 957
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 56.9 m² 3h · 78.4 m² 4h · 93.4 m²
− 56,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€230 153
ca €4 045 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €241 661
Arvioitu vuokratuotto €860–€1 010/kk
Hinta / m² €4 045/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Lillepaviljon pysäkki 240 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,5

Lasnamäe Gümnaasium 1410 m; ylioppilaskokeiden taso 54.2/100; päiväkoti 1780 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lillepi park 962 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +108.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2011; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2011) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,7

Lillepi park 962 m; ruokakaupat 1607 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (65 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2011-2015.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 65 kauppaa · rakennusvuosi 2011-2015)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.5% YoY
Pirita tee 26c AVM-taso: €3 957/m² €3 840 2025 Q2 15 kauppaa €3 908 2025 Q3 14 kauppaa €3 790 2025 Q4 16 kauppaa €3 448 2026 Q1 12 kauppaa €4 053 2026 Q2 8 kauppaa €3 870 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 957/m²
Hintahaarukka
€3 482–4 432
Suositeltu ilmoitushinta
€236 411
Pyyntihinta€4 155/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.446724, 24.805935 · kiinteistötunnus 78401:280:7680.

🚏 Lillepaviljon pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
240 m · 3 min
🚏 Oruvärava pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
390 m · 5 min
🚏 Oru pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
468 m · 6 min
🚏 Lauluväljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
477 m · 6 min
🌳 Lillepi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
962 m · 13 min
🎓 Lasnamäe Gümnaasium
Kool · 54.2/100
1410 m · 19 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarket · Supermarket
1607 m · 21 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1780 m · 24 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B · tämä rakennus 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2011
Asuntoja yhteensä15
Kerroksia5
EnergialuokkaB ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 380 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi ei julkisessa rekisterissä · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:280:7680 · pinta-ala 3 380 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pirita tee

12 taloa kadulla · kadun mediaani €4 318/m² (n=12) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pirita tee 20/4 — €3 957 ~€194 678 C Katso →
Pirita tee 20a/1 2018 €5 508 ~€271 004 A Katso →
Pirita tee 26 2015 €4 218 ~€207 542 B Katso →
Pirita tee 26b/1 2017 €4 314 ~€212 268 B Katso →
Pirita tee 26b/2 2017 €4 314 ~€212 268 B Katso →
Pirita tee 26b/3 2017 €4 322 ~€212 666 B Katso →
Pirita tee 26b/4 2017 €4 323 ~€212 677 B Katso →
Pirita tee 26c Tämä talo 2011 €3 957 ~€225 153 B ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · ei julkisessa rekisterissä Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:280:7680 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2011 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pirita tee 26c, Tallinn?

Pirita tee 26c on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on ei julkisessa rekisterissä ja kiinteistötunnus 78401:280:7680. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pirita tee 26c?

Estiq AVM -arvio on 3 957 €/m². Arvoväli on 3 482–4 432 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €225 153.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pirita tee 26c?

3 957 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €158 280 ja 50 m² asunnon noin €197 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €198 135–€252 172; 3h: €262 101–€333 583; 4h: €302 467–€384 957.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 155/m² (kaksiolle noin €236 411), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €860–€1 010 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pirita tee 26c asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 240 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä