ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Paepargi tn / Paepargi tn 21
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Paepargi tn 21, Tallinn

Vuonna 2015 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 18 asuntoa · energialuokka B.

Paepargi tn 21, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 18 asuntoa EHR 120686421 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:0123 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Paepargi tn 21 on vuonna 2015 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 927/m², 13,1 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Paepargi tn 21 on vuonna 2015 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (7 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 927 €/m², mikä on noin 13,1% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €132 008.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2015 rakennusvuosi.

€510–€590/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 32.2 m² €3 073 €87 077–€110 825
2h 7 39.7 – 52.4 m² €2 927 €116 167–€147 849
3h 4 66 – 72.4 m² €2 810 €175 074–€222 822
4h 4 84.7 m² €2 722 €202 887–€258 220
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.2 m² 2h · 45.1 m² 3h · 70.8 m² 4h · 84.7 m²
− 45,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€137 008
ca €3 038 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €143 858
Arvioitu vuokratuotto €510–€590/kk
Hinta / m² €3 038/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Kiive pysäkki 246 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,0

Tallinna Pae Gümnaasium 200 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 473 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 113 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +27.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2015; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,9

Pae park 113 m; ruokakaupat 347 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: koko alue.

Alueella Lasnamäe (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 927/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 927/m²
Hintahaarukka
€2 576–3 278
Suositeltu ilmoitushinta
€138 608
Pyyntihinta€3 073/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430073, 24.802829 · kiinteistötunnus 78403:301:0123.

🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
113 m · 2 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
200 m · 3 min
🚏 Kiive pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
246 m · 3 min
🚏 Kiive pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
256 m · 3 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
347 m · 5 min
🚏 Pae pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
369 m · 5 min
🚏 Majaka põik (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
437 m · 6 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
463 m · 6 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
473 m · 6 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
627 m · 8 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
811 m · 11 min
🎓 Tallinna Rahvusvaheline Kool
Koulu · Arvosana: 37.6/100
1102 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B · tämä rakennus 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2015
Asuntoja yhteensä18
Kerroksia4
EnergialuokkaB
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala3 879 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja25
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120686421 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:0123 · pinta-ala 3 879 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Paepargi tn

18 taloa kadulla · kadun mediaani €3 258/m² (n=18) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Paepargi tn 17 2015 €3 106 ~€152 815 B Katso →
Paepargi tn 19 2015 €3 158 ~€155 352 B Katso →
Paepargi tn 21 Tämä talo 2015 €2 927 ~€132 008 B Aktiivinen
Paepargi tn 29 2016 €3 268 ~€160 794 B Katso →
Paepargi tn 31 2016 €3 092 ~€152 123 B Katso →
Paepargi tn 33 2016 €3 063 ~€150 679 B Katso →
Paepargi tn 35 2017 €3 054 ~€150 252 C Katso →
Paepargi tn 37 2017 €3 117 ~€153 339 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120686421 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:0123 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2015 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Paepargi tn 21, Tallinn?

Paepargi tn 21 on vuonna 2015 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 120686421 ja kiinteistötunnus 78403:301:0123. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Paepargi tn 21?

Estiq AVM -arvio on 2 927 €/m². Arvoväli on 2 576–3 278 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €132 008.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Paepargi tn 21?

2 927 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €117 080 ja 50 m² asunnon noin €146 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €87 077–€110 825; 2h: €116 167–€147 849; 3h: €175 074–€222 822; 4h: €202 887–€258 220.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 073/m² (kaksiolle noin €138 608), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €510–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Paepargi tn 21 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 246 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä