Vuonna 2024 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 1 asuntoa · energialuokka D.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Narva mnt 9a on vuonna 2024 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 839/m², 2,9 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).
Narva mnt 9a on vuonna 2024 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 839 €/m², mikä on noin 2,9% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €188 879.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Pronksi (ajutine) pysäkki 39 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Juudi Kool 232 m; ylioppilaskokeiden taso 49.4/100; päiväkoti 958 m.
Paino 15%AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 567 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -18.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2024; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 567 m; ruokakaupat 284 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (99 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.437583, 24.762612 · kiinteistötunnus 78401:114:0096.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 101020257 · käyttölupa myönnetty.
Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78401:114:0096 · pinta-ala 5 589 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
8 taloa kadulla · kadun mediaani €3 790/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 5 | 2007 | €4 472 | ~€220 027 | C ~ | Katso → |
| Narva mnt 9a Tämä talo | 2024 | €3 839 | ~€188 879 | D | Aktiivinen |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 740 | ~€184 004 | E ~ | Katso → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 970 | ~€195 330 | E | Katso → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 995 | ~€196 557 | E | Katso → |
| Narva mnt 61 | 1940 | €3 609 | ~€177 539 | E ~ | Katso → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €3 730 | ~€183 540 | E | Katso → |
| Narva mnt 100 | 1963 | €3 361 | ~€165 345 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 101020257 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:114:0096 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Narva mnt 9a on vuonna 2024 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 101020257 ja kiinteistötunnus 78401:114:0096. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 839 €/m². Arvoväli on 3 378–4 300 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €188 879.
3 839 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €153 560 ja 50 m² asunnon noin €191 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €4 031/m² (kaksiolle noin €198 323), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €720–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 39 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.