ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Merivälja tee / Merivälja tee 1
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pirita · Tallinn

Merivälja tee 1, Tallinn

Vuonna 1998 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa · 1 asuntoa · arvioitu energialuokka D.

Merivälja tee 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 1 asuntoa EHR 101018540 ↗ Kiinteistötunnus 78402:202:0580 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pirita -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Merivälja tee 1 on vuonna 1998 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 945/m², 1,8 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²).

Merivälja tee 1 on vuonna 1998 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 945 €/m², mikä on noin 1,8% alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €144 894.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1998 rakennusvuosi.

€560–€650/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 1 82.8 m² €2 739 €199 574–€254 004
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 82.8 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€149 894
ca €3 047 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €157 389
Arvioitu vuokratuotto €560–€650/kk
Hinta / m² €3 047/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Aia tee pysäkki 92 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,6

Viimsi Kool 1985 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 2468 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö4,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 2245 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -15.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1998; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1998) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 2245 m; ruokakaupat 2584 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.

Alueella Pirita (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 945/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 945/m²
Hintahaarukka
€2 592–3 298
Suositeltu ilmoitushinta
€152 139
Pyyntihinta€3 092/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.490188, 24.834992 · kiinteistötunnus 78402:202:0580.

🚏 Aia tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
92 m · 1 min
🚏 Tuule tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
390 m · 5 min
🚏 Kaasiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
561 m · 7 min
🚏 Merivälja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
818 m · 11 min
🎓 Viimsi Kool
Kool · 56.5/100
1985 m · 26 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
2245 m · 30 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2468 m · 33 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
2584 m · 34 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pirita linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

17 354 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 22.7% · 3 948
18–64 (Työikäiset) 61.2% · 10 612
65 ja vanhemmat (Seniorit) 16.1% · 2 794

Koulutustaso (15+)

14 110 asukasta
Perusaste tai alempi 11.6% · 1 634
Keskiaste tai ammatillinen 29.6% · 4 179
Korkeakoulututkinto 56.6% · 7 990
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 307

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

7 343 asuntoa
Historialliset (< 1945) 4.7% · 344
Neuvostoaika (1946–1990) 31.4% · 2 305
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 48% · 3 526
Uudiskohteet (2011+) 14.6% · 1 075

Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.

Energiatehokkuusjakauma A–G

7 344 asuntoa
A 3.8% · 282
B 10.8% · 793
C 26.3% · 1 931
D · tämä rakennus 21.7% · 1 596
E 32.7% · 2 398
F–G 4.7% · 344

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1998
Asuntoja yhteensä1
Kerroksia2
EnergialuokkaD ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 736 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101018540 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78402:202:0580 · pinta-ala 3 736 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Merivälja tee

43 taloa kadulla · kadun mediaani €2 939/m² (n=43) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Merivälja tee 1 Tämä talo 1998 €2 945 ~€144 894 D ~ Aktiivinen
Merivälja tee 3 1952 €2 945 ~€144 871 E Katso →
Merivälja tee 3e 1995 €4 217 ~€207 491 D ~ Katso →
Merivälja tee 4 2021 €2 693 ~€132 516 E ~ Katso →
Merivälja tee 5 1988 €2 948 ~€145 043 E ~ Katso →
Merivälja tee 5a 1993 €3 281 ~€161 437 E ~ Katso →
Merivälja tee 5b 1979 €4 598 ~€226 219 A ~ Katso →
Merivälja tee 6 1970 €2 696 ~€132 660 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101018540 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78402:202:0580 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1998 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Merivälja tee 1, Tallinn?

Merivälja tee 1 on vuonna 1998 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 101018540 ja kiinteistötunnus 78402:202:0580. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Merivälja tee 1?

Estiq AVM -arvio on 2 945 €/m². Arvoväli on 2 592–3 298 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €144 894.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Merivälja tee 1?

2 945 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €117 800 ja 50 m² asunnon noin €147 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €199 574–€254 004.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 092/m² (kaksiolle noin €152 139), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €560–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Merivälja tee 1 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 92 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä