Meeliku tn 21/3 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2016 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 128 asuntoa (EHR 120573937). Estiq AVM -malliarvio on 2 906 €/m² (vaihteluväli 2 685–3 127 €/m²) 14.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Meeliku tn 21/3 on vuonna 2016 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 128 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 906/m², 15,1 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Meeliku tn 21/3 on vuonna 2016 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 128 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (57 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 906 €/m², noin 15,1 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 76,3 m²) on noin €212 114.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2016 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 22 | 32.1 – 45 m² | €3 398 | €112 089–€130 528 |
| 2h | 41 | 44.1 – 59.9 m² | €2 891 | €139 975–€163 002 |
| 3h | 57 | 59.6 – 88.5 m² | €2 780 | €199 333–€232 123 |
| 4h | 8 | 103.8 m² | €2 765 | €265 194–€308 820 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Meeliku pysäkki 152 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 551 m; päiväkoti 972 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lasnamäe Sportmängude Maja 870 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=20): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -20,4%.
Paino 10%Rakennettu 2016; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 06.08.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Lasnamäe Sportmängude Maja 870 m; ruokakauppa 647 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (106 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 20 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -20%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 160 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Loopealse asum2026 Q3 | €2 965 | −2,0% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +15,1% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −1,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 16 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.451433, 24.835331 · kiinteistötunnus 78403:305:0060.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Asuntoja yhteensä | 128 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 9 900 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 4 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120573937 · tietue päivitetty 22.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 4.
EHR-portaali (koodi: 120573937) →78403:305:0060 · pinta-ala 9 900 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:305:0060) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Meeliku tn 21 korteriühistu (rekisteritunnus 80427149). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 37 230 € eest ja remondifondi koguti 8 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 818 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €137 500 | €125 120 |
| josta korjausrahasto | €34 917 | €23 815 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 700 | €9 390 |
| Korjauskulut | €37 230 | €28 234 |
| Korjausrahaston saldo | €51 818 | €44 546 |
| Rahavarat | €88 402 | €88 467 |
| Vararahasto | €26 368 | €26 368 |
| Tilikauden tulos | €4 843 | €2 436 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €28 075 | 0,17 |
| Heakorratasud | €35 270 | 0,21 |
| Haldustasud | €34 750 | 0,21 |
| Remonditasud | €34 917 | 0,21 |
| Kindlustusmaksed | €4 488 | 0,03 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
208 asuntoa · jäseniä 348 yksityistä + 9 yritystä · taloyhtiöllä on 3 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (13 925 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lasnamäe (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01950941) · Postinumero: 13915
16 taloa kadulla · kadun mediaani €2 477/m² (n=16) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21/1 | 2013 | €3 034 | ~€173 284 | B ~ | Katso → |
| Meeliku tn 21/2 | 2018 | €3 414 | ~€182 715 | B ~ | Katso → |
| Meeliku tn 21/3 Tämä talo | 2016 | €2 906 | ~€212 114 | B | Aktiivinen |
| Meeliku tn 22/1 | 2008 | €2 477 | ~€126 796 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/2 | 2008 | €2 477 | ~€96 649 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/3 | 2008 | €2 477 | ~€130 405 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/4 | 2008 | €2 477 | ~€130 405 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/5 | 2008 | €2 477 | ~€96 649 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120573937 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 22.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:305:0060 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Meeliku tn 21/3 on vuonna 2016 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 128 asuntoa. EHR-koodi on 120573937 ja kiinteistötunnus 78403:305:0060. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 906 €/m². Arvoväli on 2 685–3 127 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €212 114.
2 906 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €145 300 ja 75 m² asunnon noin €217 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €112 089–€130 528; 2h: €139 975–€163 002; 3h: €199 333–€232 123; 4h: €265 194–€308 820.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 919/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €222 720), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €780–€950 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 877 €, vuokralla 780–950 € — lähes sama. Se on 41 % (laina) ja 41 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (76,3 m²) 212 114 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 423 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 20 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,82/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,21/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 818. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lasnamäe (kaupunginosa) 537 taloyhtiön mediaani oli €2,70/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 14.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.