ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Männiku tee / Männiku tee 7
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Männiku tee 7, Tallinn

Vuonna 1925 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 5 asuntoa · energialuokka C.

Männiku tee 7, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 5 asuntoa EHR 101008559 ↗ Kiinteistötunnus 78404:403:2090 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Männiku tee 7 on vuonna 1925 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 5 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 708/m², 13,1 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Männiku tee 7 on vuonna 1925 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 5 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (3 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 708 €/m², mikä on noin 13,1% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €216 911.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1925 rakennusvuosi.

€830–€980/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 1 80.1 m² €2 708 €190 882–€242 940
3h 3 58 – 121.2 m² €2 600 €199 285–€253 635
4h 1 89.1 m² €2 518 €197 431–€251 276
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 80.1 m² 3h · 87.1 m² 4h · 89.1 m²
− 80,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€221 911
ca €2 770 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €233 007
Arvioitu vuokratuotto €830–€980/kk
Hinta / m² €2 770/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Risti peatus 46 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,3

Tallinna Tehnikagümnaasium 1639 m; ylioppilaskokeiden taso 51.4/100; päiväkoti 1610 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Sütiste parkmets 1583 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -73.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,1

Rakennettu 1925; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,2

Sütiste parkmets 1583 m; ruokakaupat 1574 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: koko alue.

Alueella Nõmme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 708/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 708/m²
Hintahaarukka
€2 383–3 033
Suositeltu ilmoitushinta
€227 757
Pyyntihinta€2 843/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.390915, 24.722290 · kiinteistötunnus 78404:403:2090.

🚏 Risti peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
46 m · 1 min
🚏 Kurni peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
187 m · 2 min
🚏 Risti peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
204 m · 3 min
🚏 Liiva peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
322 m · 4 min
🛒 Tondi Selver
Supermarket · Supermarket
1574 m · 21 min
🌳 Sütiste parkmets
Park · Roheala
1583 m · 21 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1610 m · 21 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Kool · 51.4/100
1639 m · 22 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C · tämä rakennus 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1925
Asuntoja yhteensä5
Kerroksia3
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 563 m²
LämmitysjärjestelmäLämpöpumppu
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja39
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101008559 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:403:2090 · pinta-ala 4 563 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Männiku tee

22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 914/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Männiku tee 5 1946 €2 627 ~€129 272 E ~ Katso →
Männiku tee 7 Tämä talo 1925 €2 708 ~€216 911 C Aktiivinen
Männiku tee 10/2 1946 €3 140 ~€154 464 C ~ Katso →
Männiku tee 11 1946 €2 719 ~€133 785 E ~ Katso →
Männiku tee 12 2006 €2 937 ~€144 519 C ~ Katso →
Männiku tee 14 1946 €2 680 ~€131 866 E ~ Katso →
Männiku tee 21 2007 €2 628 ~€129 274 E ~ Katso →
Männiku tee 36 1997 €2 901 ~€142 728 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101008559 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:403:2090 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1925 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Männiku tee 7, Tallinn?

Männiku tee 7 on vuonna 1925 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 5 asuntoa. EHR-koodi on 101008559 ja kiinteistötunnus 78404:403:2090. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Männiku tee 7?

Estiq AVM -arvio on 2 708 €/m². Arvoväli on 2 383–3 033 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €216 911.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Männiku tee 7?

2 708 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €108 320 ja 50 m² asunnon noin €135 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €190 882–€242 940; 3h: €199 285–€253 635; 4h: €197 431–€251 276.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 843/m² (kaksiolle noin €227 757), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €830–€980 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Männiku tee 7 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 46 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä