ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Männiku tee / Männiku tee 53a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Männiku tee 53a, Tallinn

Vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 7 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Männiku tee 53a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 7 asuntoa EHR 101006036 ↗ Kiinteistötunnus 78404:403:2780 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Männiku tee 53a on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 916/m², 6,5 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Männiku tee 53a on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 916 €/m², mikä on noin 6,5% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €106 142.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.

€410–€480/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 3 31.2 – 39 m² €2 916 €93 405–€118 879
3h 3 50.1 – 50.9 m² €2 799 €124 141–€157 998
4h 1 60.2 m² €2 712 €143 671–€182 854
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 36.4 m² 3h · 50.4 m² 4h · 60.2 m²
− 36,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€111 142
ca €3 053 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €116 699
Arvioitu vuokratuotto €410–€480/kk
Hinta / m² €3 053/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Värava pysäkki 138 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,6

Tallinna Saksa Gümnaasium 2128 m; ylioppilaskokeiden taso 56/100; päiväkoti 2179 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö4,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Sütiste parkmets 1750 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -73.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1940; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1940) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut5,5

Sütiste parkmets 1750 m; ruokakaupat 2063 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 123 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +14.8% YoY
Männiku tee 53a AVM-taso: €2 916/m² €2 709 2025 Q2 22 kauppaa €2 762 2025 Q3 35 kauppaa €2 799 2025 Q4 30 kauppaa €2 977 2026 Q1 24 kauppaa €3 109 2026 Q2 12 kauppaa €3 170 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 916/m²
Hintahaarukka
€2 566–3 266
Suositeltu ilmoitushinta
€111 449
Pyyntihinta€3 062/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.383879, 24.718657 · kiinteistötunnus 78404:403:2780.

🚏 Värava pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
138 m · 2 min
🚏 Leesika pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
346 m · 5 min
🚏 Karusmarja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
391 m · 5 min
🚏 Näituse pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
412 m · 5 min
🌳 Sütiste parkmets
Park · Roheala
1750 m · 23 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2063 m · 28 min
🎓 Tallinna Saksa Gümnaasium
Kool · 56/100
2128 m · 28 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2179 m · 29 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E · tämä rakennus 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1940
Asuntoja yhteensä7
Kerroksia3
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 398 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja44
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101006036 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:403:2780 · pinta-ala 4 398 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Männiku tee

22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 914/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Männiku tee 5 1946 €2 627 ~€129 272 E ~ Katso →
Männiku tee 7 1925 €2 708 ~€133 245 C Katso →
Männiku tee 10/2 1946 €3 140 ~€154 464 C ~ Katso →
Männiku tee 11 1946 €2 719 ~€133 785 E ~ Katso →
Männiku tee 12 2006 €2 937 ~€144 519 C ~ Katso →
Männiku tee 14 1946 €2 680 ~€131 866 E ~ Katso →
Männiku tee 21 2007 €2 628 ~€129 274 E ~ Katso →
Männiku tee 36 1997 €2 901 ~€142 728 E ~ Katso →
Männiku tee 53a Tämä talo 1940 €2 916 ~€106 142 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101006036 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:403:2780 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1940 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Männiku tee 53a, Tallinn?

Männiku tee 53a on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 101006036 ja kiinteistötunnus 78404:403:2780. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Männiku tee 53a?

Estiq AVM -arvio on 2 916 €/m². Arvoväli on 2 566–3 266 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €106 142.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Männiku tee 53a?

2 916 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €116 640 ja 50 m² asunnon noin €145 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €93 405–€118 879; 3h: €124 141–€157 998; 4h: €143 671–€182 854.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 062/m² (kaksiolle noin €111 449), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €410–€480 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Männiku tee 53a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 138 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä