Lühike jalg 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1825 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 20 asuntoa (EHR 101035876). Estiq AVM -malliarvio on 4 670 €/m² (vaihteluväli 4 226–5 114 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lühike jalg 4 on vuonna 1825 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 20 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 670/m², 25,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Lühike jalg 4 on vuonna 1825 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 20 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (10 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 670 €/m², noin 25,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 108,2 m²) on noin €488 739.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1825 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (23 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 23 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 42 – 56.8 m² | €4 740 | €216 201–€261 591 |
| 2h | 2 | 74.2 – 94.8 m² | €4 512 | €345 044–€417 484 |
| 3h | 10 | 76.4 – 202.6 m² | €4 517 | €481 962–€583 147 |
| 4h | 4 | 99.9 – 191.4 m² | €4 571 | €575 836–€696 730 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Balti jaam (train station) pysäkki 385 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gaia Kool 210 m; päiväkoti 579 m.
Paino 15%63% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kitseaed 133 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=605): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -33,9%.
Paino 10%Rakennettu 1825; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1825) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kitseaed 133 m; ruokakauppa 89 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 605 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -34%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 610 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 63% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | +15,1% | +3,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +25,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +58,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.436615, 24.741883 · kiinteistötunnus 78401:101:1140.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1825 |
| Asuntoja yhteensä | 20 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 453 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101035876 · tietue päivitetty 28.09.2026.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 101035876) →78401:101:1140 · pinta-ala 1 453 m².
Käyttötarkoitus: 40% Elamumaa, 30% tootmismaa.
Kiinteistökartta (78401:101:1140) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lühike jalg 4 // Rataskaevu tn 22 korteriühistu (rekisteritunnus 80226215). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
20 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 256 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Vanalinna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00652767) · Postinumero: 10123
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101035876 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 28.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:1140 ↗ | Maanmittauslaitos | 09.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 23 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=23 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lühike jalg 4 on vuonna 1825 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 20 asuntoa. EHR-koodi on 101035876 ja kiinteistötunnus 78401:101:1140. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 670 €/m². Arvoväli on 4 226–5 114 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €488 739.
4 670 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €233 500 ja 75 m² asunnon noin €350 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €216 201–€261 591; 2h: €345 044–€417 484; 3h: €481 962–€583 147; 4h: €575 836–€696 730.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 743/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €513 176), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 820–€2 220 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 2 021 €, vuokralla 1 820–2 220 € — lähes sama. Se on 95 % (laina) ja 95 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (108,2 m²) 488 739 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 97 748 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 605 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €261 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,47/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 603. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Vanalinna (asum) 36 taloyhtiön mediaani oli €3,73/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −10%; korjausrahasto: €6 571 (2022) → €9 603 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.