Kakumäe tee 13c (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 120263446). Estiq AVM -malliarvio on 3 131 €/m² (vaihteluväli 2 834–3 428 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kakumäe tee 13c on vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 131/m², 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Kakumäe tee 13c on vuonna 2007 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (6 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 131 €/m², noin 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (4h, 97,9 m²) on noin €285 085.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (Haabersti alue (18 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Haabersti alue (18 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 2 | 81.9 m² | €3 006 | €222 803–€269 580 |
| 4h | 6 | 97.9 – 103.3 m² | €2 912 | €260 374–€315 038 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Tõnu pysäkki 25 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Rocca al Mare Kool 1182 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 416 m.
Paino 15%82% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe raba terviseraja jõulinnak 1387 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2007; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 23.10.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 1387 m; ruokakauppa 1188 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 45 603 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 82% kahdessa parhaassa luokassa, 11% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | 0,0% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua (yhteensä 9 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.439145, 24.597508 · kiinteistötunnus 78406:610:4880.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 075 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120263446 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 120263446) →78406:610:4880 · pinta-ala 3 075 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:610:4880) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kakumäe tee 13c korteriühistu (rekisteritunnus 80522161). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 674 € eest.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €9 899 | €6 800 |
| Korjauskulut | €3 674 | €1 418 |
| Rahavarat | €5 567 | €2 859 |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 |
| Tilikauden tulos | €699 | −€718 |
8 asuntoa · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (757 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Vismeistri (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01692386) · Postinumero: 13516
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120263446 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:610:4880 ↗ | Maanmittauslaitos | 09.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Haabersti alue (18 ilmoitusta) · tuotto 6,6–7,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=18 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kakumäe tee 13c on vuonna 2007 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 120263446 ja kiinteistötunnus 78406:610:4880. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 3 131 €/m². Arvoväli on 2 834–3 428 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €285 085.
3 131 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €156 550 ja 75 m² asunnon noin €234 825. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €222 803–€269 580; 4h: €260 374–€315 038.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 058/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €299 339), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 510–€1 850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,6–7,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 179 €, vuokralla 1 510–1 850 € — lainanmaksu on 30 % vuokraa pienempi. Se on 55 % (laina) ja 79 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (97,9 m²) 285 085 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 57 017 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 82 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,09/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Vismeistri (asum) 20 taloyhtiön mediaani oli €3,26/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.