Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Hobujaama tn 8, Tallinn
Rakennettu 1994 · 4 krs · 8 asuntoa · EHR 101038773 · Kiinteistötunnus 78401:114:0540
Hobujaama tn 8 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1994 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 154–3 816 (keskimäärin €3 485, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 83 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 485 /m²
€3 154
vaihteluväli ±9,5%
€3 816
Tyypillinen asunto · 52,1 m²
€183 444
Rakennuksen kokonaispisteet
7,2 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-6,5%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 26,0 m² | €3 485 | €82 000 – €99 000 (mediaanipinta-ala 26,0 m²) |
| 2h | 1 | 54,0 m² | €3 485 | €170 000 – €206 000 (mediaanipinta-ala 54,0 m²) |
| 3h | 3 | 50,8–53,0 m² | €3 485 | €164 000 – €199 000 (mediaanipinta-ala 52,1 m²) |
| 4h | 2 | 60,0–62,9 m² | €3 485 | €189 000 – €229 000 (mediaanipinta-ala 60,0 m²) |
| 5+ h | 1 | 117,1 m² | €3 485 | €369 000 – €447 000 (mediaanipinta-ala 117,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Hobujaama tn 8
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Hobujaama tn 8 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Hobujaama pysäkki (34 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: R-Kiosk (18 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kanuti aed (380 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Täiskasvanute E-Gümnaasium (37 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (209 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1534 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Hobujaama pysäkki 34 m · Viru keskus 6 pysäkki 148 m · Viru keskus 5 pysäkki 166 m
Ruokakaupat
R-Kiosk 18 m · Bio4You 59 m · Rimi 112 m
Puistot ja viheralueet
Kanuti aed 380 m
Koulut
Täiskasvanute E-Gümnaasium 37 m · Tallinna Juudi Kool 453 m · Tallinna 21. Kool 510 m
Päiväkodit
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 209 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 217 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 237 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 1991-2000
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1991-2000 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 552 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 591 | – | – |
Koska alueella Sadama oli kauppoja ajanjakson 1991-2000 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa — (vertailuna Tallinn +34,9%), kauppoja noin 12–28 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 591 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1994 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101038773 |
| Kiinteistötunnus | 78401:114:0540 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Hobujaama tn 8?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Hobujaama tn 8 on €3 485/m² (vaihteluväli €3 154–3 816/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -6,5 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 83 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1991-2000).
Ovatko osoitteen Hobujaama tn 8 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1991-2000) kaupat alueella Kesklinn: 83 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Hobujaama tn 8 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Hobujaama tn 8 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Hobujaama tn 8 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Hobujaama pysäkki (34 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: R-Kiosk (18 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kanuti aed (380 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Täiskasvanute E-Gümnaasium (37 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (209 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Hobujaama tn 8 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1534 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Hobujaama tn 8?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Hobujaama tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
2 rakennusta · mediaani €3 707/m² · rakennettu 1994–2007 · yhtiön kulujen mediaani 1,22 €/m²/kk (1 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hobujaama tn 8 · tämä rakennus | 1994 | €3 485 | ~€183 444 | E ~ | – | – | – |
| Hobujaama tn 10 | 2007 | €3 928 | ~€218 527 | C ~ | 1,22 | – | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: