C. R. Jakobsoni tn 7/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2018 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa (EHR 120750533). Estiq AVM -malliarvio on 4 595 €/m² (vaihteluväli 4 158–5 032 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
C. R. Jakobsoni tn 7/1 on vuonna 2018 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 595/m², 23,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
C. R. Jakobsoni tn 7/1 on vuonna 2018 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 75 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (34 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 595 €/m², noin 23,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 51,7 m²) on noin €238 234.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2018 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 9 | 27.7 – 32.4 m² | €5 289 | €145 032–€175 481 |
| 2h | 34 | 39.1 – 59.3 m² | €4 608 | €216 435–€261 875 |
| 3h | 26 | 65.5 – 88.7 m² | €4 540 | €310 618–€375 830 |
| 4h | 6 | 84.3 – 125.8 m² | €4 563 | €400 563–€484 659 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskturg pysäkki 109 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 84 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 226 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 252 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=153): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,9%.
Paino 10%Rakennettu 2018; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 14.11.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 252 m; ruokakauppa 260 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 153 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 144 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | +20,3% | +1,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +23,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +55,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.432471, 24.769476 · kiinteistötunnus 78401:101:1019.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja yhteensä | 75 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 907 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120750533 · tietue päivitetty 14.11.2025.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 120750533) →78401:101:1019 · pinta-ala 3 907 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:1019) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80524929). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 44 455 € eest ja remondifondi koguti 14 603 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €93 295 | €61 056 |
| josta korjausrahasto | €42 161 | €14 572 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 603 | – |
| Korjauskulut | €44 455 | €16 802 |
| Korjausrahaston saldo | −€8 265 | €2 570 |
| Rahavarat | €17 515 | €10 683 |
| Vararahasto | €26 477 | €9 127 |
| Tilikauden tulos | −€250 | €32 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €13 596 |
| Haldustasud | €16 348 |
| Heakorratasud | €18 896 |
| Remonditasud | €42 161 |
| Kindlustustasud | €2 294 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
jäseniä 52 yksityistä + 24 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Torupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03463901) · Postinumero: 10128
11 taloa kadulla · kadun mediaani €5 033/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 7/1 Tämä talo | 2018 | €4 595 | ~€238 234 | A | Aktiivinen |
| C. R. Jakobsoni tn 10/1 | 1940 | €5 033 | ~€299 464 | A ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/2 | 1940 | €5 033 | ~€480 968 | A ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/3 | 1940 | €5 063 | ~€357 499 | A ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 10a | 1940 | €3 575 | ~€149 056 | E ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 1901 | €3 585 | ~€219 710 | E ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 2022 | €5 063 | ~€227 275 | B | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 2006 | €4 168 | ~€221 917 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120750533 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR-tietue 14.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:1019 ↗ | Maanmittauslaitos | 08.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,5–4,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
C. R. Jakobsoni tn 7/1 on vuonna 2018 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 75 asuntoa. EHR-koodi on 120750533 ja kiinteistötunnus 78401:101:1019. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 4 595 €/m². Arvoväli on 4 158–5 032 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €238 234.
4 595 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €229 750 ja 75 m² asunnon noin €344 625. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €145 032–€175 481; 2h: €216 435–€261 875; 3h: €310 618–€375 830; 4h: €400 563–€484 659.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 838/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €250 146), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €710–€870 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,5–4,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 985 €, vuokralla 710–870 € — lainanmaksu on 25 % vuokraa suurempi. Se on 46 % (laina) ja 37 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,7 m²) 238 234 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 47 647 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €192 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa −€8 265. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.