C. R. Jakobsoni tn 6a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1940 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa (EHR 101014615). Estiq AVM -malliarvio on 3 728 €/m² (vaihteluväli 3 374–4 082 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
C. R. Jakobsoni tn 6a on vuonna 1940 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 728/m², 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
C. R. Jakobsoni tn 6a on vuonna 1940 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (11 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 728 €/m², noin 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 71,2 m²) on noin €254 825.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 11 | 44.7 – 76.1 m² | €3 579 | €218 956–€264 925 |
| 4h | 2 | 82.4 m² | €3 467 | €258 541–€312 820 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskturg pysäkki 112 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 161 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 153 m.
Paino 15%54% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 329 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=153): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,9%.
Paino 10%Rakennettu 1940; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 15.10.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 329 m; ruokakauppa 228 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 153 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 62 274 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 54% kahdessa parhaassa luokassa, 33% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | −2,4% | +1,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431928, 24.770327 · kiinteistötunnus 78401:112:1090.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja yhteensä | 14 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 341 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014615 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101014615) →78401:112:1090 · pinta-ala 1 341 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:112:1090) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 6a korteriühistu (rekisteritunnus 80014826). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 071 € eest ja remondifondi koguti 25 918 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €16 044 | €23 164 |
| josta korjausrahasto | €608 | €8 440 |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 918 | €23 496 |
| Korjauskulut | €1 071 | €8 853 |
| Lainaa jäljellä | €153 362 | €163 024 |
| Rahavarat | €37 012 | €30 269 |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 |
| Tilikauden tulos | €1 700 | €1 456 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €7 519 | 0,62 |
| Kindlustus | €464 | 0,04 |
| Remonditasud | €608 | 0,05 |
| Tasud intressikulude katteks | €7 453 | 0,61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
14 asuntoa · jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 017 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Torupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636119) · Postinumero: 10128
11 taloa kadulla · kadun mediaani €5 033/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 7/1 | 2018 | €4 595 | ~€238 234 | A | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/1 | 1940 | €5 033 | ~€299 464 | A ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/2 | 1940 | €5 033 | ~€480 968 | A ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 10/3 | 1940 | €5 063 | ~€357 499 | A ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 10a | 1940 | €3 575 | ~€149 056 | E ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 1901 | €3 585 | ~€219 710 | E ~ | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 2022 | €5 063 | ~€227 275 | B | Katso → |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 2006 | €4 168 | ~€221 917 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014615 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:112:1090 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,9–4,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
C. R. Jakobsoni tn 6a on vuonna 1940 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 101014615 ja kiinteistötunnus 78401:112:1090. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 728 €/m². Arvoväli on 3 374–4 082 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €254 825.
3 728 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €149 120 ja 50 m² asunnon noin €186 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €218 956–€264 925; 4h: €258 541–€312 820.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 758/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €267 566), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €830–€1 020 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,9–4,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 054 €, vuokralla 830–1 020 € — lainanmaksu on 14 % vuokraa suurempi. Se on 50 % (laina) ja 44 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (71,2 m²) 254 825 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 50 965 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €5,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €389 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,32/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,05/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €153 362. Vertailun vuoksi alueen Torupilli (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €3,12/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.