Arbu tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Arbu tn, Lasnamäe (kaupunginosa). Sisältää 11 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 11 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Arbu tn
Täydellinen luettelo kaikista 11 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Arbu tn vertautuu alueen Lasnamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Lasnamäe): -9.4% 2026 Q3, n=491
vs Kaupunki (Tallinn): -22.4% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Laagna pysäkki" 194 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 151 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1981–1987; valdav on 1981–2000 (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 15 hinnangut selle tänava 11 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Arbu tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Arbu tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Arbu tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 287/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €138 858. Mediaanüür piirkonnas Lasnamäe: ca €540 kuus, bruto üüritootlus ca 6,1% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Arbu tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Arbu tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 287 €/m² (11 taloa); talojen välillä 2 167–2 479 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Arbu tn on kallein?
Kallein on Arbu tn 2 (2 479 €/m², 1981), edullisin Arbu tn 12 (2 167 €/m², 1981) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Arbu tn on ja milloin ne on rakennettu?
11 kerrostaloa, rakennettu 1981–1987; useimmat 1981–2000 (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Arbu tn maksaa?
Noin 138 858 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Arbu tn kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Edullisempi (−9,4 %): kadun taso 2 287 €/m² vs alueen Lasnamäe kauppojen mediaani 2 525 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 491 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Arbu tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 540 € kuussa, bruttotuotto noin 6,1 %. Pohjana 141 vuokratarjousta 24 kk (alue Lasnamäe — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Arbu tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 440 €, vuokralla 540 € — lainanmaksu on 19 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,5 m²:n kaksio 106 346 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 269 €; vuokra on 141 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Arbu tn on?
Lähin pysäkki Laagna pysäkki on noin 194 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Arbu tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 57 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Arbu park, 364 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.