ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / 4. liin / 4. liin 4
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

4. liin 4, Tallinn

Vuonna 2019 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 7 asuntoa · energialuokka A.

4. liin 4, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 7 asuntoa EHR 120850364 ↗ Kiinteistötunnus 78408:808:0126 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

4. liin 4 on vuonna 2019 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 762/m², 37,6 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

4. liin 4 on vuonna 2019 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 762 €/m², mikä on noin 37,6% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €250 957.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2019 rakennusvuosi.

€960–€1 130/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 3 51 – 53.9 m² €4 762 €220 843–€281 072
3h 3 68 – 88.5 m² €4 572 €325 892–€414 772
4h 1 100.2 m² €4 429 €390 532–€497 040
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 52.7 m² 3h · 81 m² 4h · 100.2 m²
− 52,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€255 957
ca €4 857 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €268 755
Arvioitu vuokratuotto €960–€1 130/kk
Hinta / m² €4 857/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Kopli liinid (ajutine) pysäkki 170 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,3

Tallinna Kunstigümnaasium 669 m; ylioppilaskokeiden taso 54.8/100; päiväkoti 1706 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kopli kalmistupark 1050 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -90.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2019; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut5,8

Kopli kalmistupark 1050 m; ruokakaupat 2278 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (65 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 65 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
4. liin 4 AVM-taso: €4 762/m² €4 798 2025 Q2 12 kauppaa €4 111 2025 Q3 27 kauppaa €4 347 2025 Q4 15 kauppaa €4 932 2026 Q1 11 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 762/m²
Hintahaarukka
€4 191–5 333
Suositeltu ilmoitushinta
€263 505
Pyyntihinta€5 000/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.462378, 24.675178 · kiinteistötunnus 78408:808:0126.

🚏 Kopli liinid (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
170 m · 2 min
🚏 Kopli liinid pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
238 m · 3 min
🚏 Sepa (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
317 m · 4 min
🚏 Kopli (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
353 m · 5 min
🎓 Tallinna Kunstigümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.8/100
669 m · 9 min
🌳 Kopli kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1050 m · 14 min
🧒 Ilmapuu Waldorflasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1706 m · 23 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarket · Supermarket
2278 m · 30 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A · tämä rakennus 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2019
Asuntoja yhteensä7
Kerroksia3
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 488 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120850364 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:808:0126 · pinta-ala 3 488 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla 4. liin

4 taloa kadulla · kadun mediaani €4 782/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
4. liin 4 Tämä talo 2019 €4 762 ~€250 957 A Aktiivinen
4. liin 6 2021 €4 761 ~€234 252 A ~ Katso →
4. liin 8 2021 €4 803 ~€236 319 B Katso →
4. liin 10 2021 €4 802 ~€236 280 A ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120850364 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:808:0126 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2019 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa 4. liin 4, Tallinn?

4. liin 4 on vuonna 2019 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 120850364 ja kiinteistötunnus 78408:808:0126. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa 4. liin 4?

Estiq AVM -arvio on 4 762 €/m². Arvoväli on 4 191–5 333 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €250 957.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa 4. liin 4?

4 762 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €190 480 ja 50 m² asunnon noin €238 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €220 843–€281 072; 3h: €325 892–€414 772; 4h: €390 532–€497 040.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €5 000/m² (kaksiolle noin €263 505), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €960–€1 130 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko 4. liin 4 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 170 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä