Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Uus-Sadama tn 16, Tallinn
Rakennettu 1961 · 4 krs · 56 asuntoa · EHR 101027186 · Kiinteistötunnus 78401:114:2370
Uus-Sadama tn 16 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1961 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 56 asuntoa. Taloa hallinnoi Uus-Sadama tn 16 taloyhtiö (rekisterikoodi 80198849). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 688–3 252 (keskimäärin €2 970, 02.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 496 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 970 /m²
€2 688
vaihteluväli ±9,5%
€3 252
Tyypillinen asunto · 32,8 m²
€109 060
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
G rekisterin mukaan
viimeisin todistus 15.10.2024 · 2411584/02098
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-20,3%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 02.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 55 | 20,5–37,1 m² | €2 970 | €88 000 – €107 000 (mediaanipinta-ala 32,8 m²) |
| 2h | 1 | 32,0 m² | €2 970 | €86 000 – €104 000 (mediaanipinta-ala 32,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
56 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Uus-Sadama tn 16
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Uus-Sadama tn 16 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Uus-Sadama pysäkki (121 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Sadama Market (201 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (174 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (383 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (33 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Uus-Sadama pysäkki 121 m · Tuukri (ajutine) pysäkki 133 m · Tallinna Ülikool pysäkki 215 m
Ruokakaupat
Sadama Market 201 m · Selver 269 m · NOP 363 m
Puistot ja viheralueet
Tallinna Ülikooli aed 174 m · Gruusia haljak 414 m · Kadrioru kogukonnaaed 750 m
Koulut
Tallinna Juudi Kool 383 m · Tallinna 21. Kool 625 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 832 m
Päiväkodit
Väike Päike Kesklinna Lastehoid 33 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 336 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 507 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Uus-Sadama tn 16 · 56 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€134
Korjausrahaston saldo
€26 781
Rahat tileillä
€36 856
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 1940-1970
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+4,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 340 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 388 | – | – |
Koska alueella Sadama oli kauppoja ajanjakson 1940-1970 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +4,6% (vertailuna Tallinn +5,8%), kauppoja noin 108–133 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 388 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
7/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Asuntoja talossa | 56 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 1 499 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 101027186 |
| Kiinteistötunnus | 78401:114:2370 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Uus-Sadama tn 16?
02.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Uus-Sadama tn 16 on €2 970/m² (vaihteluväli €2 688–3 252/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -20,3 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 496 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Uus-Sadama tn 16 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Kesklinn: 496 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Uus-Sadama tn 16?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80198849): 56 asuntoa, korjausrahaston saldo €26 781, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €134.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Uus-Sadama tn 16 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 02.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Uus-Sadama tn 16 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Uus-Sadama tn 16 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Uus-Sadama pysäkki (121 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Sadama Market (201 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (174 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (383 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (33 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Uus-Sadama tn 16 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Uus-Sadama tn 16?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Uus-Sadama tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
6 rakennusta · mediaani €3 197/m² · rakennettu 1958–2018 · yhtiön kulujen mediaani 3,07 €/m²/kk (6 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 | 2018 | €4 290 | ~€254 760 | B | 2,72 | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 13 | 1994 | €3 004 | ~€129 575 | E ~ | 4,68 | ≈ €170 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 15 | 1958 | €3 322 | ~€132 995 | E | 3,00 | ≈ €145 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 16 · tämä rakennus | 1961 | €2 970 | ~€109 060 | G | 4,33 | ≈ €134 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 18 | 1972 | €3 423 | ~€144 096 | F | 3,13 | ≈ €109 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 22 | 1976 | €3 071 | ~€142 946 | E | 2,89 | ≈ €103 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: