Viigimarja tn 18/1 (Saue, Saue linn) on vuonna 2009 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa (EHR 120567976). Estiq AVM -malliarvio on 2 619 €/m² (vaihteluväli 2 480–2 758 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Saue linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Viigimarja tn 18/1 on vuonna 2009 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 619/m², 2,6 % alle alueen Saue linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 689/m², 2026 Q3, n=98).
Viigimarja tn 18/1 on vuonna 2009 valmistunut 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saue linn, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (2 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 619 €/m², noin 2,6 % alle alueen Saue linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 689/m², 2026 Q3, n=98). Tyypillinen asunto (2h, 49,3 m²) on noin €129 117.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2009 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (Saue linn alue (4 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Saue linn alue (4 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 2 | 40.8 – 57.9 m² | €2 619 | €122 274–€135 960 |
| 3h | 1 | 76.8 m² | €2 514 | €182 842–€203 308 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Saue tee pysäkki 462 m / 6 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Saue Kool 340 m; yo-kokeet: 62/100; päiväkoti 1144 m.
Paino 15%81% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Saue Spordihoone 328 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=25): kohtalainen tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -69,6%.
Paino 10%Rakennettu 2009; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2009) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Saue Spordihoone 328 m; ruokakauppa 469 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (84 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 25 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -70%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 15 965 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 81% kahdessa parhaassa luokassa, 12% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Saue linn · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Saue linn2026 Q3 | €2 619 | 0,0% | −13,8% | — | — |
| Kaupunki: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | −2,6% | −1,2% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua (yhteensä 14 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.316795, 24.560061 · kiinteistötunnus 72801:003:0199.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2009 |
| Asuntoja yhteensä | 3 |
| Kerroksia | 1 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 721 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120567976 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120567976) →72801:003:0199 · pinta-ala 7 721 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (72801:003:0199) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Saue vald, Saue linn, Kadakamarja tn 19 // Viigimarja tn 18 korteriühistu (rekisteritunnus 80538400). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
19 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 177 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Saue linn taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01691968) · Postinumero: 76505
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120567976 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 72801:003:0199 ↗ | Maanmittauslaitos | 20.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Saue linn alue (4 ilmoitusta) · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Viigimarja tn 18/1 on vuonna 2009 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saue linn, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 120567976 ja kiinteistötunnus 72801:003:0199. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 619 €/m². Arvoväli on 2 480–2 758 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €129 117.
2 619 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €104 760 ja 50 m² asunnon noin €130 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €122 274–€135 960; 3h: €182 842–€203 308.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 750/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €135 573), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €480–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 534 €, vuokralla 480–590 € — lähes sama. Se on 28 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Saue vald, 1 879 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (49,3 m²) 129 117 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 823 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 25 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €0,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,53/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,03/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 025. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Saue linn 34 taloyhtiön mediaani oli €2,98/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −25%; korjausrahasto: €708 (2022) → €2 025 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.