Viigimarja tn 18/1 (Saue, район Saue linn) — 2009 года постройки 1-этажный жилой дом, 3 квартиры (EHR 120567976). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 619 €/м² (диапазон 2 480–2 758 €/м²) на 24.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Saue linn · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Viigimarja tn 18/1 — 1-этажный жилой дом 2009 года постройки, 3 квартиры, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 619/м², что на 2,6% ниже медианы района Saue linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 689/м², 2026 Q3, n=98).
Viigimarja tn 18/1 — 1-этажный жилой дом 2009 года постройки в районе Saue linn, 3 квартиры. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 619 €/м², что примерно на 2,6% ниже медианы района Saue linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 689/м², 2026 Q3, n=98). Типичная квартира (2-комн., 49,3 m²) — около €129 117.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2009 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (Saue linn район (4 объявл.)).
📊 Рыночные данные · Saue linn район (4 объявл.)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 40.8 – 57.9 m² | €2 619 | €122 274–€135 960 |
| 3-комнатная | 1 | 76.8 m² | €2 514 | €182 842–€203 308 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Saue tee остановка 462 м / 6 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Saue Kool 340 м; госэкзамены: 62/100; детский сад 1144 м.
Вес 15%81% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Saue Spordihoone 328 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=25): умеренный уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -69,6%.
Вес 10%2009 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2009) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Saue Spordihoone 328 м; супермаркет 469 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (84 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 25 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -70%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 15 965 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–23.10.2026, 17 ячеек в радиусе ~600 м): 81% в двух лучших классах, 12% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Saue linn · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Saue linn2026 Q3 | €2 619 | 0,0% | −13,8% | — | — |
| Город: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | −2,6% | −1,2% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры (всего 14 сервисов поблизости) · Координаты 59.316795, 24.560061 · кадастр 72801:003:0199.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2009 |
| Всего квартир | 3 |
| Количество этажей | 1 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | C ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 7 721 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120567976 · запись обновлена 30.05.2025.
Железобетон.
EHR portaal (kood: 120567976) →72801:003:0199 · площадь 7 721 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (72801:003:0199) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Saue vald, Saue linn, Kadakamarja tn 19 // Viigimarja tn 18 korteriühistu (регистрационный код 80538400). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 19 квартир. Малый резервный капитал.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 177 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Saue linn) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01691968) · Индекс: 76505
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120567976 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 72801:003:0199 ↗ | Земельный департамент | 20.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Saue linn район (4 объявл.) · доходность 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Viigimarja tn 18/1 — это 1-этажный жилой дом 2009 года постройки в районе Saue linn, в котором насчитывается 3 квартиры. Код EHR — 120567976, кадастровый признак — 72801:003:0199. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 619 €/м². Диапазон оценки составляет 2 480–2 758 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €129 117.
На основе ориентира 2 619 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €104 760, а квартиры 50 м² — около €130 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €122 274–€135 960; 3-комнатная: €182 842–€203 308.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 750/м² (для типичной 2-комнатной — около €135 573) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €480–€590 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,5–5,5%.
Покупка в ипотеку — около 534 € в месяц, аренда — 480–590 €: почти одинаково. Это 28% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Saue vald, 1 879 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (49,3 м²) за 129 117 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 25 823 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 25 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €0,91/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €58 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,53/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,03/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €2 025. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 34 товариществ (Saue linn) — €2,98/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на −25%; ремонтный фонд: €708 (2022) → €2 025 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 24.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.