Aia tn 22 (Saarde, Kilingi-Nõmme linn) on 1987. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 103006403). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 356 €/m² (hinnanguvahemik 313–399 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kilingi-Nõmme linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Aia tn 22 on 1987. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €356/m², 0.
Aia tn 22 on 1987. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kilingi-Nõmme linn linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (12 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 356 €/m². Tüüpiline korter (3-toaline, 67,9 m²) on ligikaudu €23 222.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Aia tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Aia tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 43.2 m² | €374 | €14 202–€18 112 |
| 2-toaline | 2 | 54.3 – 54.8 m² | €356 | €17 086–€21 790 |
| 3-toaline | 12 | 63.3 – 68.6 m² | €342 | €20 322–€25 917 |
| 4-toaline | 6 | 79.6 – 80.4 m² | €331 | €23 276–€29 684 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Sauga kauplus peatus 165 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kilingi-Nõmme Gümnaasium 799 m; riigieksamid: 39/100; lasteaed 489 m.
Kaal 15%33% tundidest hea, 51% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 43 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Saarde EV 100 park 736 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=214): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +139,8%.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1987) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Saarde EV 100 park 736 m; toidukauplus 222 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 214 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +140%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, pisivargus,vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 942 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 33% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 51% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kilingi-Nõmme linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Piirkonna Kilingi-Nõmme linn · 1971-1990 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €356/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Saarde vald2026 Q3 | €338 | +5,3% | +22,5% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 8 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.149472, 24.965633 · katastritunnus 30601:006:0009.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 24 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 282 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 43 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103006403 · kanne muudetud 11.11.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 103006403) →30601:006:0009 · pindala 5 282 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (30601:006:0009) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Saarde vald, Kilingi-Nõmme linn, Aia tn 22 korteriühistu (registrikood 80422689). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 573 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00697139) · Postiindeks: 86305
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 22 See hoone | 1987 | €356 | ~€23 222 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103006403 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 11.11.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 30601:006:0009 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Aia tn) · tootlus 24,3–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Aia tn 22 on 1987. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kilingi-Nõmme linn, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 103006403 ja katastritunnus 30601:006:0009. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 356 €/m². Hinnangu vahemik on 313–399 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €23 222.
356 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €14 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €17 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €14 202–€18 112; 2-toaline: €17 086–€21 790; 3-toaline: €20 322–€25 917; 4-toaline: €23 276–€29 684.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €359/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €24 383, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€530 kuus ja brutotootluse hinnang 24,3–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 96 €, üürides 430–530 € — laenumakse on üürist 80% väiksem. See on 6% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Saarde vald, 1 500 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (67,9 m²) 23 222 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 4 644 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 214 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 33% oli kahes parimas ja 51% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 43 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €0,87/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €56 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,18/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €11 202. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +225%, remondifondi jääk oli €17 308 (2022) ja €11 202 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.