ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohtla-Järve / Ahtme / Puru tee / Puru tee 23
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Ahtme · Kohtla-Järve

Puru tee 23, Kohtla-Järve

Vuonna 2004 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme linnaosa · 60 asuntoa · energialuokka E.

Puru tee 23, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 60 asuntoa EHR 102011446 ↗ Kiinteistötunnus 32205:001:0021 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Ahtme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Puru tee 23 on vuonna 2004 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €495/m², 1,6 % yli alueen Ahtme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €487/m²).

Puru tee 23 on vuonna 2004 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (20 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 495 €/m², mikä on noin 1,6% yli alueen Ahtme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €487/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €23 760.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2004 rakennusvuosi.

€90–€110/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 19 31 – 32 m² €520 €14 414–€18 346
2h 20 47.3 – 48.6 m² €495 €20 909–€26 611
3h 19 60.4 – 61.5 m² €475 €25 498–€32 452
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 31.5 m² 2h · 48 m² 3h · 61 m²
− 48 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€28 760
ca €599 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €30 198
Arvioitu vuokratuotto €90–€110/kk
Hinta / m² €599/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 93070 m / 1241 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,8

Kohtla-Järve Ahtme Põhikool 1245 m; ylioppilaskokeiden taso 59.9/100; päiväkoti 113123 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 113101 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -27.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2004; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 113101 m; ruokakaupat 113528 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Ahtme · otos: koko alue.

Alueella Ahtme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €495/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€495/m²
Hintahaarukka
€436–554
Suositeltu ilmoitushinta
€24 948
Pyyntihinta€520/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.333948, 27.416156 · kiinteistötunnus 32205:001:0021.

🎓 Kohtla-Järve Ahtme Põhikool
Koulu · Arvosana: 59.9/100
1245 m · 17 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
93070 m · 1241 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
113101 m · 1508 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
113123 m · 1508 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
113528 m · 1514 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Ahtme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

15 602 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17% · 2 660
18–64 (Työikäiset) 58.2% · 9 079
65 ja vanhemmat (Seniorit) 24.8% · 3 863

Koulutustaso (15+)

13 448 asukasta
Perusaste tai alempi 16.9% · 2 276
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 6 682
Korkeakoulututkinto 32.4% · 4 359
Koulutustaso tuntematon 1% · 131

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 462 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.6% · 60
Neuvostoaika (1946–1990) 93.7% · 8 862
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.7% · 536
Uudiskohteet (2011+) 0% · 4

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 463 asuntoa
A 0% · 0
B 0% · 4
C 0.7% · 63
D 5% · 474
E · tämä rakennus 93.6% · 8 862
F–G 0.6% · 60

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2004
Asuntoja yhteensä60
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 680 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 102011446 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

32205:001:0021 · pinta-ala 4 680 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Puru tee

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Puru tee 23 Tämä talo 2004 €495 ~€23 760 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 102011446 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 32205:001:0021 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2004 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Puru tee 23, Kohtla-Järve?

Puru tee 23 on vuonna 2004 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Ahtme linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 102011446 ja kiinteistötunnus 32205:001:0021. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Puru tee 23?

Estiq AVM -arvio on 495 €/m². Arvoväli on 436–554 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €23 760.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Puru tee 23?

495 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €19 800 ja 50 m² asunnon noin €24 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €14 414–€18 346; 2h: €20 909–€26 611; 3h: €25 498–€32 452.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €520/m² (kaksiolle noin €24 948), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €90–€110 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Puru tee 23 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 93070 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä