Tallinn, Liinivahe tn 9 // Sepa tn 15 korteriühistu
77 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Liinivahe tn 9 // Sepa tn 15 korteriühistu on 77 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Põhja-Tallinn (kaupunginosa)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 149 % (€28 388 → €70 748 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liinivahe tn 9, Sepa tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 694 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€4 563 — alle kuukauden kulut (€5 943)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,57) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,26) · rahasto €2/m²
Samalla kadulla: Liinivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 9 (tämä) | – | 77 | €2,57 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 1 | 100 m | 53 | €3,38 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 2 | 150 m | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 3 | 90 m | 77 | €3,19 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 4 | 130 m | 7 | €2,21 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,31 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 9 (tämä) | – | 77 | €2,57 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| 3. liin 1 | 120 m | 7 | €2,41 | €0,90 | €1 | ei | 2024 |
| 4. liin 4 | 120 m | 7 | €2,11 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| 3. liin 3 | 150 m | 7 | €2,17 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| 4. liin 6 | 150 m | 7 | €2,14 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| 3. liin 4 | 150 m | 7 | €2,09 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Sepa tn 27 | 170 m | 7 | €2,78 | €0,87 | €1 | ei | 2024 |
| 3. liin 5 | 180 m | 7 | €2,78 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| 4. liin 8 | 180 m | 7 | €2,49 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| 3. liin 6 | 180 m | 7 | €2,26 | €0,86 | €2 | ei | 2024 |
| Sepa tn 18 | 190 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,89 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 77 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 948 | €0,37 | €23 | €17 013 |
| Heakorra tasud | €37 180 | €0,66 | €40 | €31 835 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 677 | €0,19 | €12 | €10 136 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 943 | €0,03 | €2 | €2 811 |
| Yhteensä | €70 748 | €1,26 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Põhja-Tallinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €70 748 | €61 795 | €28 388 | €0 | – |
| Korjauskulut | €71 314 | €61 164 | €27 473 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 653 | €9 781 | €1 712 | €0 | – |
| Vararahasto | €4 563 | €1 186 | €1 186 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 314 | €61 176 | €27 475 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€566 | €619 | €913 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 71 314 € eest.
jäseniä 57 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liinivahe tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Põhja-Tallinn (kaupunginosa) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Liinivahe tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liinivahe tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 388 vuonna 2023 ja €70 748 vuonna 2025 — muutos +149%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liinivahe tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €1,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Liinivahe tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
77 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80621905; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 694 m².